三和國中捷運  三重買屋 / 三重買房 - 三重買房賣屋 W45晶鑽幸福新婚2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：69.01 萬/坪
地址：新北市三重區道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶鑽遇見幸福
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.75 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：10.76 坪
車位坪數：0.46 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3904 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三和國中
鄰近公園：永德公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 1980 萬元含車位，對於新成屋而言門檻相對可控。房產狀態：屋齡僅 6 年，社區設施較新，且已進行全新整理，減少入住後的大修成本。地理位置：鄰近三和國中與永德公園，學區資源與休閒環境雙重優勢。交通便利：步行約 10-15 分鐘可達公車站或捷運站，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	格局差異：標題標註為 2+1 房，但資料欄位顯示 2 房，需確認額外空間是否算入坪數及是否合於法規。衛浴配置：僅有 1 衛，若家庭成員增加或接待客人可能較顯擁擠。停車方式：機械式車位雖然節省空間，但存取車輛便利性不如平面車位。廚具設備：社區採電爐設計，若習慣傳統瓦斯烹飪者需適應。
機會 (Opportunities)	新婚或小家庭首選：坪數約 28 坪含車位，對於剛成家或小型家庭來說，是進入該區域的優質切入點。學區規劃：三和國中學區具有穩定性，未來若有育兒計畫可考慮。保值潛力：屋齡新且位於重劃或成熟區域，長期持有具備抗跌與增值空間。
威脅 (Threats)	機具維護風險：機械式車位隨樓齡增長可能產生維修頻率提高或故障問題。市場波動：總價近 2000 萬仍需考量未來景氣變化對資產價格的影響。管理費用：月管理費約 3904 元，需評估長期持有成本是否符合預算規劃。

2. 物件評論

此物件對於新婚夫婦或計劃短期內生養子女的家庭而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：在新北市三重區擁有新成屋（6 年屋齡）且含車位，單價落在 700 萬級距，相較同區域舊大樓或無車位物件，提供較高的居住品質與安全性。
機能完善：周邊有學校、公園及市場，生活圈成熟，符合生活便利需求。
空間規劃：含車位的總坪數近 29 坪，對於首購族而言擁有「可變」的空間彈性（如書房或兒童遊戲區），雖僅有一間衛浴，但對初期家庭尚可負荷。

建議考量重點在於確認「電爐設計」是否影響您的烹飪習慣，以及機械車位的使用頻率與便利性是否符合自身期待。若您追求低維護成本的新成屋生活且不需過度依賴天然氣廚房，此物件值得列入優先看房名單。

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小郭現任永慶元信加盟店，雙子座，目前住在蘆洲，也是一位兩個孩子的家長。
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