徐匯捷運
三重買屋 /
三重買房
-
三重買房賣屋 B37捷運黃金收租屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：64.78 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：22.385 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.385 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件位於三重核心地段，擁有優異的通勤與學區條件，對於預算有限但需依賴捷運通勤或考量子女教育的買方來說，是一個具備門檻優勢的選擇。然而，46 年的高屋齡以及頂樓無電梯的狀況，是未來轉手流動性與居住舒適度上較大的隱憂，且銀行貸放時可能會受到嚴格審查。
綜合評估後，此物件適合特定族群購買：
- 投資客：目標在於租金回報率，並能承擔老舊建築的管理風險。
- 短期過渡需求者：預算確實有限，需要捷運與學區，且不打算長年居住或期待未來參與都更重建。
若您期望購入的是居住品質高、維護容易且具備長期保值力的電梯住宅，此物件則不建議優先考慮。在簽約前，強烈建議您詳細確認管委會的維修基金狀況以及銀行對屋齡 40 年以上房屋的貸款成數規定，以免影響資金規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三重買房賣屋
三重買房賣屋
郭銘杰(仲介，收取服務費)
暱稱：郭銘杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-211856
訂閱：8 (加入)
三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第355436號
小郭現任永慶元信加盟店，雙子座，目前住在蘆洲，也是一位兩個孩子的家長。
因為親身經歷家庭生活，我在協助客戶找房時，會特別重視實際居住需求，而不只是條件表面。
我相信房子不只是商品，而是承載一家人生活與未來的地方。
雙子座的我，擅長溝通與快速理解需求。
住在蘆洲、有兩個孩子，讓我更重視實際居住條件，而不只是表面數據。
我提供的不只是物件，而是站在你立場的專業建議。
如果您正在尋找專業、負責及值得信賴的房仲，請隨時與我聯繫。我期待與您共同實現房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
三重買房賣屋 D02捷運全世界3室車
新北市 三重區
三重買房賣屋 V61置產首選收租屋
新北市 三重區
三重買房賣屋 ?C19令荷園新婚小資溫馨兩房車
新北市 五股區
三重買房賣屋?C13三重力行路二樓稀有邊間美寓
新北市 三重區
三重買房賣屋?C13近蘆洲捷運立信新市界精裝溫馨兩房車
新北市 五股區
三重買房賣屋C13光華商圈一層一戶低總價邊間採光美寓
新北市 蘆洲區
三重買房賣屋 ?C19成家首選社區大透天大空間附專屬車位
桃園市 觀音區
三重買房賣屋 C13快樂王國理享城溫馨兩房車
新北市 五股區
三重買房賣屋 C13崇愛臻品方正美全新華廈一樓出售
新北市 三重區
三重買房賣屋 W45晶鑽幸福新婚2+1房車
新北市 三重區