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三重買房賣屋 W60日若山莊別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：27.56 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水碓
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日若山莊
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：75.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.18 坪
- 附屬建物面積：10.04 坪
- 共同使用：2.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高預算、高需求門檻的置產選擇。總價 2080 萬元對於新北市別墅而言，單價約 27.56 萬/坪雖不算昂貴，但需考量其 30 年的屋齡與維護成本。
購買建議： 如果您是追求居住空間、重視隱私且有充足預算進行翻修的家庭或退休族群，此物件值得買。因為「整棟別墅 + 庭院」在淡水區屬稀缺資源，能滿足大家庭生活機能與低密度居住需求。
然而，若您是投資客或對貸款條件敏感者，則需謹慎。建議您在決定前，務必確認以下三點：
- 核實資訊：釐清「三重」名稱與「淡水」地址的落差原因，並確認產權為土地持分還是建號。
- 結構檢修：聘請專業技師進行房屋結構檢查，評估老舊管線與壁爐等設備的維修費用。
- 貸款預審：先向銀行洽詢 30 年屋齡物件的貸款成數與年限，以免議價後因資金問題產生糾紛。
總體而言，此物件適合「自住改善型」買家，且需具備長期持有的心態。
問與答
三重買房賣屋
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郭銘杰(仲介，收取服務費)
暱稱：郭銘杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-211856
訂閱：8 (加入)
三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第355436號
小郭現任永慶元信加盟店，雙子座，目前住在蘆洲，也是一位兩個孩子的家長。
因為親身經歷家庭生活，我在協助客戶找房時，會特別重視實際居住需求，而不只是條件表面。
我相信房子不只是商品，而是承載一家人生活與未來的地方。
雙子座的我，擅長溝通與快速理解需求。
住在蘆洲、有兩個孩子，讓我更重視實際居住條件，而不只是表面數據。
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