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大樂河堤公園龍華國中#翻新景觀宅#3房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅大帝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.929 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.59 坪
- 附屬建物面積：3.899 坪
- 共同使用：11.44 坪
- 土地面積：2.76 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 23樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合注重實用空間與長期投資的買方。
此物件在高雄市三民區具有相當不錯的性價比優勢。主要理由如下：
- 價格與坪效合理： 包含車位的單價約 29 萬左右，對於民族路沿線的高樓層三房住宅來說，價格具備競爭力。您用購買一般舊式大樓的價格，買到翻新且帶有車位的大空間，實用性極高。
- 增值潛力明確： 捷運黃線的建設是該區域未來最大的利多因素。位於都市更新核心區，搭配龍華國中與河堤公園的成熟環境，長期來看具備穩健保值的基礎。
- 持有負擔輕盈： 低管理費與已翻新的內部空間，能降低初期投入與每月的固定支出，對家庭預算或投資回報率都較為友善。
提醒事項： 由於屋齡已達 30 年，在決定簽約前，建議您特別仔細檢視社區的修繕基金狀況，並確認是否有未來的重大修繕計畫。同時，考慮到道路噪音影響，強烈建議您在不同時段（特別是深夜與尖峰時刻）親自至現場聽覺測試，確認自己能接受該環境後再行購買。若您是為了子女就學、家庭居住或長期資產配置，這是一個穩健的選擇；若是追求極新成屋品質或短期炒作，則需考量老屋折舊與施工干擾因素。
問與答
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