西屯房仲阿隆  太平買屋 / 太平買房 - 西屯房仲阿隆大櫻國兩房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 84

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.8 萬/坪
地址：台中市太平區中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花大櫻國2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.26 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：17.62 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-28
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：宜欣國小/新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下是針對編號 1351402 之物件資料，以買房者視角進行的分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：包含車位後單坪約 39.8 萬元，在太平區屬合理範圍。 2. 格局與通風：格局方正，雙面採光且前後大陽台，通風條件佳。 3. 居住環境：屋齡僅 4 年，近新成屋狀態；非快速道路臨路，無噪音干擾。 4. 生活機能：鄰近馬卡龍公園、新光黃昏市場及學校，親子與日常采買便利。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓，隱私性較低，需考量街道行人的視線干擾及光線遮蔽問題。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於三房家庭或有多人口需求的居住者可能稍顯緊湊。 3. 管理費水準：月費 1970 元相對低廉，但需確認公共設施（如健身房、泳池等）是否齊全及維護狀況。
機會	1. 通勤需求：鄰近台 74 線交流道，適合往來台中市區或西屯科學園區的通勤族。 2. 租賃潛力：鄰近學校與公園，格局適中，易於出租給家庭租戶或青年族群。 3. 保值空間：太平區持續發展，此屋況新且價格穩定，具長期持有價值。
威脅	1. 轉手流動性：2 樓低樓層在二手市場可能不如中高樓層好賣，未來轉售速度或受限。 2. 區域供給量：太平區房產供給量有時較多，需觀察同社區與周邊新案的銷售動態。 3. 設施維護：管理費偏低若導致清潔或安保頻率不足，可能影響居住品質與房價支撐力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合注重性價比、有通勤需求的小型家庭或新婚夫妻。

主要理由如下： 第一，價格具競爭力。總價 1398 萬含車位，單價控制得宜，且屋齡僅 4 年，居住品質與維護成本在初期較優。第二，生活機能完善。緊鄰公園、市場與學校，且台 74 線交通便利，能滿足日常起居與跨區通勤需求。第三，格局規劃舒適。方正格局配合雙面陽台設計，通風採光良好，居住體驗佳。

建議注意事項： 考量為 2 樓單位，建議您親自確認該戶位周邊是否有樹木或建築物遮擋視線與陽光，並評估對隱私的需求是否可接受。此外，衛浴僅有一間，若有兩位以上小孩的家庭，需確認能否滿足長期居住的使用頻率。綜合來看，若符合上述條件，是一筆穩健的置產選擇。