西屯房仲阿隆  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯房仲阿隆寧夏龍廷文華高中2房1和室電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：台中市西屯區寧夏東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寧夏龍廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：7.68 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大仁國小中山國中文華高中
鄰近公園：三信公園
生活機能：忠義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價 968 萬在台中西屯區屬於低總價標的，適合預算有限的買家。地段與機能：鄰近忠義市場、漢口路商圈及多處公園，生活機能極為便利。學區資源：鄰近文華高中與中山國中，具備學區優勢。建築特色：小社區僅 13 戶，居住純粹；無管理費可省下每月固定支出。樓層佳：5 樓為高樓層，採光、通風與隱私性較佳，且無頂樓滲漏或底層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 36 年，建築外觀、管線及公共設施可能較舊，需考量老屋通病。無車位：總價未包含車位，需另行尋租房位，增加額外開銷與不便。空間配置：坪數約 37 坪卻規劃為 3 房 2 廳，各空間可能較為緊湊。貸款條件：老屋可能面臨銀行核貸成數較低或鑑價問題，需自備較高頭期款。
機會 (Opportunities)	投資收租：低總價且鄰近學區與市場，租金收益穩定，適合投資客。居住升級：對於無車族或首購族，是進入西屯區的優質跳板。維護補助：老屋若符合政府更新或修繕計畫，可能獲得相關補助資源。資產價值：若位於重劃區外緣，未來若有周邊開發，仍有升值空間。
威脅 (Threats)	資產貶值：隨著屋齡增加，房價折舊速度快於新成屋，長期持有增值力較弱。維修成本：公共基金若不足，未來大規模修繕（如外牆、管線）時可能需住戶分攤高額費用。轉手難度：高屋齡物件在二手市場的流動性較差，潛在買家群體縮小。政策風險：若遇老屋重建政策或都市計畫變更，可能影響居住品質或產權。