西屯房仲阿隆  太平買屋 / 太平買房 - 西屯房仲阿隆新平路電梯別墅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：52.65 萬/坪
地址：台中市太平區新平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：66.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.72 坪
附屬建物面積：4.76 坪
土地面積：39.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口即可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新平國小新光國中
鄰近公園：新平公園
生活機能：新高菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，屬於新成屋狀態，裝修與管線維護成本低。 2. 空間寬敞：總坪數超過 66 坪，擁有 5 房 6 衛格局，適合三代同堂或大家庭居住。 3. 功能完善：整棟別墅配置電梯，對長者與孩童友善，庭院式設計提供戶外活動空間。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤至台中市各區較為便捷。 5. 生活機能：周邊有新平公園、新高菜市場及樹孝商圈，購物與休閒需求易於滿足。
劣勢	1. 總價較高：總價 3500 萬在台中屬於中高價位，購屋資金壓力較大。 2. 單價水準：參考單價約 52.65 萬/坪，相較於太平區一般住宅偏貴。 3. 地理位置：位於太平區，距離台中市中心或主要核心商圈仍有一段距離。 4. 資料差異：資料顯示總坪數 66.48 坪，但說明書提及 67.61 坪，需確認實際登記坪數。 5. 車位界定：資料顯示總坪數未包含車位，車位為庭院式使用，需確認是否有獨立車位產權或僅為使用權。
機會	1. 區域發展：太平區持續有新開發案，長期來看區域價值可能有提升空間。 2. 持產價值：新成屋別墅在市場上流動性雖低於公寓，但在高端自住市場具稀缺性。 3. 家庭需求：5 房格局能長期滿足家庭成員成長、分房或親友訪客需求，自住穩定性高。
威脅	1. 市場波動：在高利差與房市調整期，高額總價產品的轉手流動性可能較慢。 2. 持有成本：別墅類物件通常有較高的房屋稅與稅基，長期持有成本需納入考量。 3. 環境干擾：鄰近 74 號快速道路，部分窗向可能受車流噪音或空氣影響。 4. 維修風險：雖然屋齡新，但別墅外觀與庭院維護成本隨時間增加，且未來轉手受買家接受度影響大。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，值得進一步評估。

此物件對於預算充足且追求大空間的家庭而言，是一項具備吸引力的選擇。主要優勢在於其近乎全新的屋齡、完善的電梯配置以及適合多代同堂的大型格局，能顯著提升生活品質與私密性。然而，購買前需仔細考量總價 3500 萬對房貸壓力的影響，並確認車位是否具備獨立產權，以避免日後產權糾紛。若您計畫長期自住且家庭成員結構穩定，此屋能滿足您對「家」的想像；但若看重投資轉手速度，則需評估太平區的高端別墅市場流動性。建議在決定前，務必親自實地考察房屋採光、通風及噪音狀況，並請地政士確認地籍與車位細節。