西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆東山路樓店(都會生活)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.38 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會生活A
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.18 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：15.44 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：錦上公園
鄰近公園：錦上公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近太原車站及大坑口商圈，交通與購物便利，適合日常居住。 2. 空間規劃佳：樓高挑高設計，3 樓採光通風良好，使用靈活性高。 3. 裝潢現況好：水電衛浴已全新裝潢，省去了購屋後大動土木的麻煩與時間成本。 4. 投資潛力：「樓店合一」設計，若作為自用或收租，具備雙重收益的潛在價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，對於銀行核貸年限可能產生限制，且社區公共設施可能隨年代老化。 2. 無車位配套：坪數達 52 坪，未包含車位，對於大戶家庭而言，停車需求與便利性是潛在挑戰。 3. 樓店混用風險：若樓下經營店面，可能面臨進出人員複雜、噪音或隱私性較差的問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收入：若將店面出租，可產生穩定現金流，協助分攤房貸壓力。 2. 區域增值：北屯區與東山路沿線近年持續發展，長期持有具資產增值潛力。 3. 空間改造：挑高空間具備改造潛力，可視需求調整為更舒適的居家格局或辦公室。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：購屋者年齡加屋齡可能接近銀行年限上限（通常 70 歲），影響貸款成數或年限。 2. 轉手難度：老屋大樓在市場上的流動性可能低於新房，若未來需要轉手，競爭可能較大。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共區域維護費用可能上升，且老舊管線需定期保養。