西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆曉明女中權欣整理透天大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：66.02 萬/坪
地址：台中市北區山西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.65 坪
附屬建物面積：6.45 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口即可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賴厝國小曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

以下針對編號 1339435 之物件資料，以購屋者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格性價比高：參考單價 66.02 萬/坪，對於北屯、北區交界的透天物件而言，屬相對親民價格。 2. 生活機能完善：鄰近北平黃昏市場及三大美食商圈，飲食便利；山西公園提供休閒空間。 3. 交通優勢明顯：步行 5 分鐘達中清捷運站，10 分鐘可至國 1、國 3 及 74 號快速道路，通勤便捷。 4. 學區資源優質：鄰近賴厝國小與知名曉明女中，對子女教育需求具吸引力。 5. 格局寬敞實用：擁有四房四衛，適合多人口家庭居住，且為整棟持有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 41 年，可能面臨管線老舊、結構老化等隱憂。 2. 資訊落差疑慮：標題提及「西屯」，但實際地址為「北區」，需確認行政區劃歸屬及房仲標示準確性。 3. 車位形式非車庫：車位為庭院式，非封閉式車庫，可能影響停車安全性或遮雨便利性。 4. 坪數定義需確認：總坪數未含車位，且標示「2 樓」與透天型態需釐清房屋實際樓層結構。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻修潛力：若結構安全，可透過室內裝修提升居住品質或投資報酬率。 2. 捷運通勤紅利：隨捷運沿線發展，區域價值潛力持續累積。 3. 學區房需求穩定：針對重視教育資源的族群，該區域買氣通常較為熱絡。
威脅 (Threats)	1. 老屋折價風險：高齡建物可能導致銀行貸款成數或貸款年限受限。 2. 整修成本未知： 41 年屋齡若需大規模翻修（如基礎、水電），開支可能超出預設預算。 3. 流動性差異：高齡透天在二手市場轉手速度可能不如新成屋，持有期間較長。 4. 法規限制：老舊透天改建或增建可能面臨建管法令的嚴格限制。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，但需謹慎驗屋。

此物件在價格與地段上具備相當高的競爭力。總價一千九百多萬在台中國家級捷運圈內，能買到 4 房 4 衛的透天格局，且擁有曉明女中等優質學區，對於重視通勤便利性與子女學區的家庭而言，性價比極高。然而，41 年的屋齡是最大變數，建議您優先確認房屋結構安全及管線狀況，並評估翻修預算。若預算可涵蓋老屋整修，且確認為北區行政區劃，則這是一個值得投資的自住或置產標的。