西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆東山商圈綠景天下全新大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.59 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.11 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-20
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：軍功國小東山國中
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：東山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢明顯：位於東山商圈核心，鄰近軍功國小與東山國中，且距離新都生態公園僅數分鐘路程，生活機能成熟。交通便利性高：約 3 分鐘可上 74 號快速道路，對於雙北或台中其他區域通勤者相當友善。社區動線方便：擁有 24 小時管理與包裹代收服務，且車位可透過電梯直達，對長輩或日常取車便利性佳。實用格局：大三房兩廳設計，適合家庭居住，且含獨立坡道車位，不需擔心停車問題。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 33 年，屬於老屋範疇，可能會影響銀行貸款成數或年限。標題與數據矛盾：標題標示「全新」，但屋齡顯示 33 年，此矛盾可能指裝潢翻新而非新成屋，需進一步釐清建築本體狀況。樓層選擇：位於 11 樓的 3 樓，雖屬低樓層，但對於高楼层視野或隱私需求較強者，可能不如高樓層理想。
機會	單價性價比：參考單價約 37.59 萬/坪，相較於同區域新成屋或次新屋，單價更具親民性。翻修潛力：若買方打算自住，33 年屋齡的老宅在空間動線或格局調整上，有較大的改造彈性與空間。社區維護：管理費 2000 元/月包含 24 小時管理，顯示社區維護意識尚可，有助於維持房產保值性。
威脅	融資風險：銀行對屋齡 30 年以上的房子，貸款條件可能較嚴格，若現金儲備不足可能增加購屋壓力。設施折舊：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯、管線）未來可能面臨大修或更新，需留意大基金餘額及社區決議。市場流動性：同區域若有新成屋釋出，老屋在轉手時的競爭壓力較大，流動性可能略低。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需確認屋況與貸款條件

此物件對於重視學區資源與通勤效率的家庭來說，是一個性價比不錯的選擇。東山商圈生活機能成熟，加上 74 號快速道路的交通便利性，提供了良好的居住基底。雖然屋齡 33 年且標題存在「全新」與實際屋齡的誤差，但社區管理完善且格局實用，若能確認內部裝潢是否真正翻新，且銀行評估能通過貸款，則在預算內相當值得入手。建議您在下訂前，務必請專業驗屋師檢查管線與水電狀況，並與銀行確認老屋貸款成數，以確保購屋過程順利。