西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆幸福森林坡道平面太原路新三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：32.39 萬/坪
地址：台中市北屯區太和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.97 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：20.23 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-87
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：軍功國小/東山高中
鄰近公園：昌盛公園
生活機能：軍功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：四室三房兩廳兩衛設計，且「間間開窗、通風舒適」，對於居住品質要求高的買家來說是一大亮點。 2. 地理位置便利：鄰近 74 號快速道路，通勤南來北往極方便；鄰近軍功市場、昌盛公園，生活機能成熟。 3. 學區資源佳：位於軍功國小與東山高中學區內，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。 4. 即買即住：屋齡僅 12 年且為全新歐式裝潢，省去了裝修的時間成本與資金，且採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 12 樓總高中的 3 樓，屬於低樓層，恐受樹木遮擋影響採光與通風，且需留意窗外噪音與隱私問題。 2. 行政區混淆：案名標示「西屯」，但地址為「北屯區」，雖為雙城交界，但購屋前需再次確認學區歸屬與行政區稅務差異。 3. 車位資訊待釐清：資料顯示總坪數不包含車位，雖有坡道平面式車位，但未明確標示是否已包含在 1480 萬總價內，需防範隱藏成本。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力： 12 年屋齡正值資產價值流通性高點，加上社區管理費合理（2300 元/月），長期持有風險較低。 2. 租屋市場：因鄰近學校與交通幹道，未來若需出租，對於學生家庭或通勤族群具高吸引力。 3. 裝潢節省：既然已為全新歐式裝潢，買方可省下一大筆裝修預算與雜訊干擾，直接入住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場若遇空窗期，高單價（32.39 萬/坪）的物件在二手市場可能流動性較慢。 2. 維護成本：屋齡屆臨 15 年後，社區公設維護費用或大修費用可能調漲，影響持有成本。 3. 交通噪音：近 74 快速道路雖便利，但需注意特定時段或風向可能帶來的噪音或粉塵影響。