西屯房仲阿隆  東區買屋 / 東區買房 - 西屯房仲阿隆東英六街平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：86.28 萬/坪
地址：台中市東區東英六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：12.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.03 坪
土地面積：20.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前即可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小/育英國中
鄰近公園：龍安公園
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中市東區東英路，鄰近 74 快速道路，往來南北交通便捷。
	2. 生活機能完善：周遭擁有新光黃昏市場、全聯及龍安公園，日常採買與休閒生活便利。
	3. 配套設施齊全：鄰近成功國小與育英國中，享有穩定學區資源；同時鄰近三井 LALAPORT 商圈。
	4. 停車與動線：擁有門前車庫及平面式車位，解決市區停車難題；一樓無障礙空間設計友善長者。
	5. 採光與通風：衛浴開窗設計，避免潮濕問題，且房屋採光通風狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極度緊湊：總坪數僅 12.03 坪，卻規劃為 3 房 2 廳 2 衛，實際居住空間可能非常有限。
	2. 單價偏高：參考單價約 86.28 萬/坪，在老舊透天市場中單價並不低廉，需評估性價比。
	3. 房產類型：屬於平房型態，若未來需要多樓層擴充或考慮轉手給偏好多層透天的買家，可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著台糖湖濱園區及 LALAPORT 商圈發展，周邊區域價值與租屋市場可能提升。
	2. 無障礙需求：一樓透天配合無障礙設計，非常適合無障礙居家照護或長期安養的需求。
	3. 翻新潛能：若屋主有裝修預算，可進一步優化室內規劃，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：距離 74 快速道路較近，需注意車流噪音與震動對居住品質的影響。
	2. 老屋維護：老舊透天厝需留意管線老化與結構維護成本，潛在整修費用需納入預算。
	3. 市場流動性：坪數過小且為特殊格局的老房產，未來受眾族群可能較小，影響轉手速度。