西屯房仲阿隆  西區買屋 / 西區買房 - 西屯房仲阿隆梅川綠園道中港奇摩市高樓層美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：48.57 萬/坪
地址：台中市西區梅川西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港奇摩市
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.46 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：8.5 坪
土地面積：3.12 坪
樓別/樓高： 16樓 / 22樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2495 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：篤行國小忠明國中
鄰近公園：梅川綠園道
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住舒適性高：高樓層（16 樓）景觀佳，倚靠梅川綠園道，環境相對優渥且具通風採光優勢。 2. 生活機能成熟：鄰近第五市場、勤美及 SOGO 商圈，通勤購物便利，且鄰近篤行國小與忠明國中，對學童家長友善。 3. 省時省錢：屋內裝潢現代簡約，水電管線已更新，屬於一卡皮箱即可入住的狀態，可節省裝修時間與成本。 4. 格局實用好住：2 房 2 廳 2 衛配置，座北朝南，適合小家庭或小夫妻使用，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 20 年，雖有更新管線，但仍需注意大樓公共設施與修繕基金狀況。 2. 價格水準：單價約 48.57 萬/坪，對於屋齡 20 年的物件而言，屬於中高價位，需考量未來增值空間。 3. 區域標註混淆：廣告標題提及「西屯」，但地址實際為「西區」，購屋簽約或認知上需釐清，避免產生誤解。 4. 車位費用不明：資料顯示總坪數不含車位，雖有坡道平面車位，但需確認總價 1580 萬是否包含車位購置費用。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線規劃：鄰近台灣大道，未來捷運藍線通車後，交通與區域價值有提升潛力。 2. 租賃需求強勁：位處市中心核心區，鄰近學區與商圈，若未來需出租，租金收益與租戶穩定性應相當不錯。 3. 即買即住：因屋主已裝潢更新，買方可省去裝修期間的租金成本與管理瑣事。
威脅 (Threats)	1. 捷運施工風險：若捷運藍線施工延宕或路線微調，可能短期內影響居住品質或施工擾動。 2. 二手房產流動性：高價位的二手老舊大樓在市場低迷時，轉手速度可能不如新成屋靈活。 3. 利息與經濟環境：若升息持續或景氣放緩，房貸負擔壓力與房價波動仍是潛在風險。