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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1298 萬
參考單價49.54 萬/坪
格局 4房(室) 4廳 4衛
建物登記26.2 坪
主建物面積25.34 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.86 坪
土地面積7.04 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校曉明女中
鄰近公園山西公園
生活機能北平市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期投資收租者，自住房屋需斟酌
此物件對於「以房養房」或追求高現金流的投资客來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其位於台中市北區的核心地段，鄰近學校與市場，能維持穩定的低空窗期，加上標示的 5.X% 投報率在當前市場環境下十分罕見。無公設的設計也讓使用坪效最大化，有利於租金定價。
然而，您需要特別留意的是，該建物屋齡已達 42 年，這可能會對您的貸款成數與年限造成影響，建議在簽約前務必先向銀行確認貸款條件。此外，總坪數 26.2 坪包含 4 套出租，單間面積有限，適合單身或學生族群租住，若未來租戶流動率高亦需考量管理成本。若您資金充裕且能接受老屋維護問題，這是一個不錯的投資標的；若您是為自住需求，則因屋齡較老及樓層特性，建議再觀察比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
