西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆北平天津全新整理健身收租4套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：49.54 萬/坪
地址：台中市北區青島路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.34 坪
附屬建物面積：0.86 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高投報率：標示投報開價達 5.X%，在市場中相當罕見。 2. 地段精華：位於北區青島路二段，鄰近曉明女中與北平市場，人口密度高，租賃需求旺盛。 3. 坪效極高：為無電梯公寓，無公設坪，空間利用率高，且每間皆有獨立採光陽台。 4. 現金流穩定：規劃為 4 套出租，空窗期低，適合追求穩定現金流的投資族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，銀行核貸成數可能較低或額度受限，需預留現金。 2. 總坪數有限：總坪數 26.2 坪需支撐 4 套出租，單間面積較小，可能僅適合單身租戶。 3. 樓層因素：2 樓為中低樓層，雖靠近市府清運車道便利，但可能受噪音影響。 4. 無車位：總坪數未包含車位，且位於舊市區，停車可能為租戶考量之一。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益覆蓋房貸：高租金回報率可有效減輕房貸壓力和資金週轉壓力。 2. 區域增值潛力：北區生活圈成熟，鄰近知名學校與公園，長期居住需求穩定。 3. 無公設管理費：住戶或租戶無需支付公設維護費，對租客具吸引力，管理成本相對低。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：高齡建物可能面臨銀行估價較低或拒貸風險，影響投資槓桿。 2. 維護成本：42 年老屋可能隨時間增加管線維修與水電更新成本。 3. 市場波動：若利率上升或區域空屋率增加，可能影響租金回收率與空窗期。 4. 重建風險：老舊公寓未來可能涉及危老重建，雖有潛在價值但需時間與成本投入。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資收租者，自住房屋需斟酌

此物件對於「以房養房」或追求高現金流的投资客來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其位於台中市北區的核心地段，鄰近學校與市場，能維持穩定的低空窗期，加上標示的 5.X% 投報率在當前市場環境下十分罕見。無公設的設計也讓使用坪效最大化，有利於租金定價。

然而，您需要特別留意的是，該建物屋齡已達 42 年，這可能會對您的貸款成數與年限造成影響，建議在簽約前務必先向銀行確認貸款條件。此外，總坪數 26.2 坪包含 4 套出租，單間面積有限，適合單身或學生族群租住，若未來租戶流動率高亦需考量管理成本。若您資金充裕且能接受老屋維護問題，這是一個不錯的投資標的；若您是為自住需求，則因屋齡較老及樓層特性，建議再觀察比較。