西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆中清大第三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：36.88 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中清大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：14.29 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-53
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1685 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小/大德國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1349057)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於水湳經貿園區與 14 期重劃區交界，周邊發展動能強，具備資產增值基礎。 2. 生活機能完善：鄰近敦化公園、市場及連鎖超市，交通近國道 74 號快速道路，通勤便利。 3. 居住空間寬敞：總坪數達 37.42 坪（含車位），且為挑高設計，格局有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭使用。 4. 社區與裝潢：24 小時管理門禁，公設比低；屋內已全新裝潢，可減短入住等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 31 年歷史，銀行貸款可能對老舊建物審查較嚴，且長期維護成本需留意。 2. 樓層位置：位於 1 樓（共 13 樓），隱私性、噪音干擾及潮濕問題通常高於中高楼层。 3. 單價考量：每坪約 36.88 萬，對於近 30 年屋齡物件而言，價格並非極低折扣區，需確認裝潢折舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：水湳經貿園區持續開發，未來交通與商業圈擴大，有助於租金與轉手價值。 2. 教育資源：學區為陳平國小及大德國中，對於有學齡兒童的家庭具吸引力。 3. 即刻入主：已裝潢整理完畢，適合急著入住或不想耗費時間整修的買方。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，建物外觀與內部管線可能老化，未來轉手時可能面臨議價壓力。 2. 低樓層流動性：在二手市場中，1 樓的接盤客群通常較窄，可能會影響未來的脫手速度。 3. 利率與政策：若房價波動或房貸利率上升，高單價的老屋可能首當其衝受投資買家迴避。