西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆科博館植物園無限視野美二房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：60.18 萬/坪
地址：台中市北區西屯路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品科博
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.36 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：11.15 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3846 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：篤行國小台中二中
鄰近公園：科博館植物園
生活機能：第六市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區極佳：位於科博館與植物園旁，鄰近勤美、SOGO，生活機能成熟；學區涵蓋台中二中及篤行國小。稀缺性高：社區總戶數僅 28 戶，一層僅兩戶，私密性強且居住單純；房屋輕屋齡 8 年，狀況新。居住品質佳：三面採光、衛浴開窗通風、高樓層擁有無限視野；另配有大型平面車位，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價每坪高達 60.18 萬，總價 1880 萬級距，對預算壓力較大。格局限制：二房一衛格局對於多人家庭可能較緊張；管理費每月 3846 元，持有成本偏高。車位區隔：總坪數不包含車位，需確認車位價格是否需另行計算或議價。
機會 (Opportunities)	保值性強：核心地段搭配頂尖學區，通常具備較強的抗跌性與保值潛力。市場稀缺：大坪數、高樓層且一層兩戶的物件在市場上極為罕有，易鎖定特定客群。租屋或自用：鄰近科博館及市中心，適合高端租戶或重視隱私與環境的自住買家。
威脅 (Threats)	流動性風險：豪宅性質物件在市場冷熱時，轉售週期可能較長。市場議價：高單價下可能面臨買方議價壓力，或同區域新興建案競爭。長期成本：高管理費將持續影響現金流，若轉售時需考量買家對持本成本的接受度。

2. 物件評論

此物件適合預算充足且極重視生活品質與學區的買家購買。

主要理由如下：該建案位於中科博館與植物園黃金地段，擁有極難得的低密度社區與高樓層無限視野，居住舒適度遠高於一般公寓。加上學區涵蓋頂尖國高中，在子女教育需求上具有強大優勢。儘管單價高且管理費不低，但考虑到其「一層兩戶」的稀缺性與周邊機能成熟度，若買家預算無虞且能接受高單價，此物件具備相當的收藏價值與自住享受。但需注意，二房一衛的配置對於二胎或需與長輩同住的家庭可能略顯不足。