西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆創立方A25+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：69.05 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚創立方
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.47 坪
附屬建物面積：0.73 坪
共同使用：7.9 坪
土地面積：2.32 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B6-65

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小/北新國中
鄰近公園：紅瓦厝公園
生活機能：松竹市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近 74 號快速道路及國道 1 號、3 號、4 號接點，並靠近松竹捷運站、舊社站及台鐵松竹站，通勤無壓。生活機能完善：周邊擁有松竹市場、全聯、好市多、特力屋及紅瓦厝公園，下樓即達商圈。產品規格合理：16 樓中高樓層，視野與採光通常較佳，且標售含坡道平面車位。單價具吸引力：每坪約 69 萬，在該區域屬於合理行情，總價 1388 萬對單身或小家庭負擔壓力適中。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛，坪數約 20 坪，空間相對緊湊，對於有子女或需接待親友的買家較不適合。社區屋齡：雖未明確標註屋齡，但「創立方」系列多為早期建物，相較新成屋可能需留意公共設施老化或維修基金狀況。區域印象：雖然交通便利，但北屯區對於部分追求核心西屯生活圈買家而言，知名度稍遜。高樓層等待：24 樓總層數中，16 樓雖屬高樓，尖峰時段電梯等待時間可能較長。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：因鄰近交通樞紐與商圈，極易吸引上班族租屋，租金穩定性高。資產增值：隨著大眾運輸路網（如捷運綠線後續效應）與周邊開發持續成熟，房價有穩固基礎。改造空間：若買方有設計能力，可透過裝潢改善 1 房空間的機能性，提升自住舒適度。
威脅 (Threats)	市场竞争：同區域（松竹、頭家厝）常有新案推售，可能分散買家關注度。房市波動：整體房地產市場若遇冷，老屋流通速度通常較新案慢。維護成本：老舊大樓可能面臨電梯維修、管線更換等額外公共費用增加風險。

2. 物件評論

這件物件非常適合首購族、投資客或長期通勤的單身貴族考慮。其最大的亮點在於無可挑剔的交通條件與成熟的商圈環境，加上價格包含平面車位，實惠程度高。

購買建議：值得購買，但需斟酌自身需求。

主要理由如下：

地點與機能性：松竹與頭家厝商圈已相當成熟，買房等於買交通與便利，日常採買與移動都非常方便。
投資性價比：總價約 1388 萬含車位，對於捷運周邊房產而言，單價具有競爭力，未來出租或轉手流動性皆佳。
注意事項：請特別注意房屋內部格局是否能接受小坪數，並建議現場查看大樓管理維護狀況及屋齡，以確保長期持有的居住品質。如果您不需要大坪數空間，且重視通勤效率，這是一個性價極高的選擇。