西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆昌平商圈全新整理三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：37.77 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.01 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：9.27 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松竹國小北新國中
鄰近公園：豐田公園
生活機能：一點利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1288 萬，單價 37.77 萬/坪，在該區域屬於可接受的價位，且擁有 34.1 坪三房兩衛的寬敞格局。 2. 生活機能完善：鄰近崇德商圈，有松竹國小、北新學區，近一點利市場、豐田公園，並享有捷運與公車路網便利。 3. 動線與便利性高：一樓有坡道且配置平面車位，對長輩或行動不便者友善，訪客停車亦無虞。 4. 裝修狀況新穎：標示「全新整理」，代表內部格局或裝修可能已更新，省卻購屋後翻修的時間與成本，且配有天然氣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱憂：位於一樓可能面臨隱私性較差、通風採光較弱、潮濕或噪音問題，且無電梯直達（需爬樓梯）。 2. 屋齡較長：屋齡達 32 年，建築老化可能帶來管線維修或結構隱憂，雖經整理但仍需留意公共設施狀況。 3. 管理維護有限：社區無管理員巡守，僅有管委會，安全防護主要依賴住戶自覺或現有設施。 4. 資訊標示落差：標題提及「西屯/昌平商圈」，但實際地址為「北屯區崇德二路一段」，區域屬性需自行確認是否與預期相符。
機會 (Opportunities)	1. 稀有邊間戶：一樓邊間華廈較少見，若採光與通風良好，居住品質可能優於一般一樓。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與交通樞紐，適合租給學區家庭或通勤族，租金收益潛力穩健。 3. 資產配置價值：若未來該區域發展成熟或建築整建，一樓停車便利的資產在特定需求下具保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡建築的一樓戶在二手市場較難脫手，未來出售時可能面臨買方挑選度高、議價空間大。 2. 維護基金風險：老舊大樓若有重大修繕工程（如外牆、管線更新），需評估管委會費用是否充足，以免增加額外出資。 3. 環境干擾：臨街一樓易受交通噪音、車燈晃動影響，需確認車輛流向及鄰居使用狀況。

物件評論

此物件適合有長輩同住或重視通勤便利的購屋家庭，但需谨慎考量老屋的長期持有成本。

主要理由如下：

居住便利性極高：一樓配合坡道與車位，對於攜帶重物、推童車或長輩進出非常友善，加上近學區與市場，生活機能成熟，能滿足「一步到位」的居住需求。
裝修節省成本：32 年屋齡的老宅若能完成「全新整理」，能大幅降低購屋後的整修投入，對於不想耗費心力裝潢者具吸引力。
需特別注意隱私與轉手：一樓的隱私與安全問題是最大弱點，建議實地查看窗外遮陽情況及鄰近環境。此外，老舊建築轉手速度可能較慢，此房更適合「自住為主，投資為輔」的需求，而非短期低買高賣。

建議您在確認屋齡與結構狀況無重大瑕疵，並確認車位產權歸屬後，再決定是否購入。