西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆植物園輕屋齡挑高兩房高樓層視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：39.31 萬/坪
地址：台中市北區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科博之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.74 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：6.87 坪
土地面積：2.67 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1496 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：健行國小忠明國中
鄰近公園：英才公園
生活機能：第六市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：科博之星（編號 1339599）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於北區民權路精華地段，鄰近植物園、科博館及中國醫藥大學，資源豐富。 2. 視野與採光：位於 15 樓高樓層，採光通風良好，視野開闊。 3. 格局方正：挑高兩房設計，屋況佳，標榜可直接入住，節省裝修成本。 4. 生活機能：周邊擁有第六市場、小北、楓康、7-11 等，交通與採買極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：24 坪空間內僅設 1 衛浴，對於家庭成員較多者而言可能較不便。 2. 屋齡因素：屋齡約 20 年，需留意管線老化或公共設施維護狀況。 3. 管理費偏低：每月 1496 元管理費相對較低，可能反映公共維護水準或設備升級幅度有限。 4. 車位狀況：車位目前處於出租狀態，買家需確認購入時是否包含車位及產權移轉細節。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：鄰近大學與科學園區，出租需求穩定，適合自住兼收租。 2. 保值潛力：植物園特區與科博館周邊，長期而言具有稀缺性與保值潛力。 3. 入手時機：總價 980 萬在該區塊屬合理區間，高樓層視野戶往往流動性佳。 4. 即租即買：現有租約穩定，若不需立即居住，可持續持有租屋收益。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：購屋時若帶租約出售，需確保租約細節清晰，避免後續退租或糾紛。 2. 房市波動：整體房市行情變化可能影響短期投資報酬率。 3. 房屋維修：隨著屋齡增長，未來若發生大規模修繕（如外牆、防水），可能需分攤鉅額費用。 4. 產權釐清：需確認車位產權是否與房屋主體同時移轉，避免買車位不成。