西屯房仲阿隆  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯房仲阿隆水湳皇家園邸大坪數大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：31.13 萬/坪
地址：台中市西屯區皇城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇城園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.99 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：26.15 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：10.16 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-264
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：鄰近逢甲商圈、中央公園及中山國中，生活機能與就學資源皆佳。 2. 格局與空間感：大四房雙廳設計，格局方正，通風採光優異，且包含坡道車位，總坪數達 64.22 坪，空間效能高。 3. 樓層視野：位於 14 樓中的 6 樓，避開底層潮濕與頂樓熱度，同時擁有良好視野與棟距。 4. 持有成本較低：管理費僅 1700 元/月，對於大坪數住宅而言相當親民，長期持有負擔小。 5. 維護狀況佳：屋齡 18 年但屋況描述為非常好，高質感建材（石英磚）與開窗卫浴提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近門檻：18 年屋齡已接近 20 年關卡，未來轉手時可能面臨銀行貸放比例限制或審貸困難。 2. 停車便利性：車位為坡道平面式，對於部分習慣平地車位的買家可能略有不便。 3. 單價偏高：參考單價約 31.13 萬/坪，對於近 20 年屋齡的建築而言，單價在市場上屬中高水準。 4. 社區規模：總戶數 296 戶屬中小型社區，公共活動空間與社群熱鬧度可能不如超大社區。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺產品：同社區或區域內，大坪數大四房且含車位的物件較為稀少，具備收藏價值。 2. 區域發展：周邊水湳及西屯區持續發展，中央公園周邊環境優化有望提升房價支撐力。 3. 學校學區：鄰近中山國中，若符合學區需求，將吸引有子女就學需求的家長族群。 4. 低持房成本：低廉的管理費在長期持有的算式中，能累積顯著的成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢：高利環境或房市修正週期下，高單價物件的流動性可能降低。 2. 老屋貸款風險：隨著屋齡增加，銀行對貸款年限與成數可能會收緊，增加資金規劃難度。 3. 新案競爭：水湳經貿園區或逢甲周邊若有新成屋上市，可能對本物件的二手競爭力產生影響。 4. 維護成本未來增加：屋齡漸增後，社區公設維修（如電梯、外牆）所需的大修基金可能逐年調高。