西屯房仲阿隆  伸港買屋 / 伸港買房 - 西屯房仲阿隆伸港輕屋齡車庫別墅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：30.8 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉大同六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.84 坪
附屬建物面積：6.97 坪
土地面積：27.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口即可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小/伸港國中
鄰近公園：6號公園
生活機能：伸港公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡產品，屋況接近全新，入住後維修成本極低。格局規劃完善，擁有 3 房 3 衛，適合多人口家庭居住。鄰近國道 3 號，往返台中或彰化市區交通時間短。位於伸港重劃區，生活機能正在逐步完善，且鄰近公園與學校，滿足基本教育與休閒需求。
劣勢	參考單價 30.8 萬/坪，相較於伸港鄉的平均房價偏高，買入成本較高。車位為庭院式，非獨立車庫，可能缺乏遮雨及隱私保護。區域距離主要就業中心（如台中市區）有一定距離，若無固定通勤需求，生活便利性略遜於都會區。整棟 3 樓結構，若需照顧長輩或行動不便者，需考量爬樓梯問題。
機會	身處重劃區，若未來開發案推進，地價與房價可能有上漲空間。區域環境寧靜，若配合居家辦公趨勢，可享有較佳的居住舒適度。11 年屋齡在二手市場中屬於競爭性產品，若未來有轉手需求，吸引偏好新成屋的買盤。
威脅	非都會區房产流動性通常較差，未來轉手可能需要較長時間。高單價在經濟波動時可能面臨保值壓力，需考量區域供需關係是否支撐該價格。周邊農業與漁業色彩較重，若對環境敏感度高的買家，可能會對周邊景觀或氣味有所考量。

物件評論

購買建議：視需求而定，自住為佳，短線投資需謹慎。

主要理由如下：

此物件最顯著的亮點在於其**「輕屋齡」與「大坪數別墅」**的組合。對於尋求低維護成本與寬敞居住空間的買家來說，11 年屋況近新、3 房 3 衛且採光通風良好的設計，確實能提供高品質的居家體驗。加上鄰近國道 3 號，對於在台中工作但偏好低密度生活圈的通勤者來說，是一個可行的選擇。

然而，您必須正視**「單價與區域價差」**的問題。30.8 萬/坪的單價在伸港鄉屬於高位，這意味著您支付的價格可能已經包含了對未來重劃區升值的高度預期。若您的購買動機是為了短期套利，風險會相對較高，因非都會區房产的轉手流動性通常較慢。反之，如果您計畫長期持有，並主要用於自住或家族度假用途，且能接受非都會區的生活步調，那麼結合其優越的建築條件與環境特色，這是一處值得納入考量的優質物件。建議您在簽約前，再次確認周邊近期成交行情，以評估價格的合理性。