西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆兒童公園兩房坡道車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：30.81 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.85 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：12.86 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：平移B1-83
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2260 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文昌國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：一點利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近文昌國小、東光市場及兒童公園，步行即可抵達，對家庭居住極為便利。 2. 交通便利：步行約五分鐘可達捷運 G5 站，通勤台北市或台中各地方便。 3. 坪數規劃合理：2 房 2 廳格局，總坪數含車位約 31.81 坪（不含車位），空間配置對一般家庭而言足夠使用。 4. 學區優勢：知名文昌國小學區，具備良好的教育資源及保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，建築外觀與內部設施可能較顯陳舊，買方可能需要額外預算進行裝修。 2. 衛浴配置不足：2 房 1 衛的配置，若家庭人數超過 3 人，早晚使用衛浴可能會產生排程衝突。 3. 車位形式限制：為坡道機械式車位，對駕駛技術有一定要求，且機械設備需長期維護。 4. 資訊誤導風險：標案名稱提及「西屯」但地址位於「北屯區」，需特別釐清區域認知。
機會 (Opportunities)	1. 學區價維持：因學區穩定，在市場波動時通常具有較強的抗跌性。 2. 租屋市場熱絡：鄰近學校與捷運，對於租客或學生有穩定吸引力，適合投資收租。 3. 翻新價值：透過室內設計改善老屋空間感，可提升居住舒適度及未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 30 年屋齡的老屋可能核貸成數較低或審核較嚴，需自籌較多資金。 2. 社區更新困難：老舊社區可能面臨修繕基金不足或更新困難，影響居住安全與環境。 3. 產品競爭力下降：周邊若推出新案或新捷運規劃效應減弱，老舊住宅的轉手流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件位於台中北屯區核心地段，具備極高的生活與通勤便利性，特別適合有學齡兒童的家庭或重視通勤效率的購屋者。文昌國小學區與捷運站的加持，使其在區域內具備良好的保值性。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估個人需求。

主要理由：

優點：生活機能無可挑剔，學校、市場、公園均在步行範圍內，對於家庭日常需求支援度極高。30.81 萬的單價在該區域屬於合理範圍，且包含車位。
注意：由於屋齡已達 30 年，購入前務必確認房屋結構安全及漏水狀況，並預留裝修預算。此外，2 房 1 衛的配置若無法符合未來家庭人口增長的需求，建議慎重評估。若您重視學區與交通勝於新穎度，此物件為具效益的選擇。