西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆豐邑豐禾漢神巨蛋全新三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2728 萬
參考單價：67.41 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂北二路榮貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑豐禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：13.83 坪
土地面積：11.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-85
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：四張犁國小.四張犁國中
鄰近公園：同榮公園
生活機能：同榮市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：鄰近漢神巨蛋與亞洲新灣區，生活機能成熟，周邊商圈（崇德、中清路）繁華，交通動線便捷（鄰近國道 1 號、74 號快速道路）。 2. 建商品牌信賴：豐邑建設為知名建商，新建案（0 年屋齡）通常意味著品質較新、管線較新，居住舒適度與安全性較高。 3. 公設豐富齊全：社區內設有游泳池、健身房、視聽室等設施，符合現代家庭生活與休閒需求。 4. 通勤便利性高：鄰近學校（四張犁國小、國中），方便子女就學；周邊餐飲、超市完善，日常採買動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 4 樓（總樓層 22 樓），採光與通風可能受到前方建築物遮擋，且靠近地面，需注意車流噪音與隱私問題。 2. 坪效空間較緊湊：40.47 坪規劃為 3 房，平均每房坪數約 13.5 坪，空間對於多人口家庭或需要大量儲物者而言可能顯得較小。 3. 車位資訊需釐清：標的顯示車位不計入坪數，且總價 2,728 萬元是否已含車位價格需進一步確認，這可能影響總持房成本。 4. 交通擁堵風險：地處熱門商圈邊緣，尖峰時段中清路與崇德路可能產生車潮壅塞現象。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著漢神洲際購物中心與周邊開發案陸續完工，該區域房價具穩健的增值空間。 2. 租屋需求穩定：鄰近就業與生活熱區，對於年輕族群或外派家庭而言，租售比與租金回收潛力佳。 3. 自住舒適度：0 年屋齡與品牌建商的社區規劃，長期居住維護成本相對較低，居住體驗優於舊成屋。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭加劇：北屯區新成屋供應量持續增加，可能面臨同級距新案競爭，影響未來轉手流動性。 2. 房地產政策風險：若政府持續實施房地產限縮政策（如囤房稅、限購等），可能影響購屋意願或資產流動性。 3. 價格波動：目前房價處於高位區間，若市場景氣下修，短期內可能有資產縮水風險。 4. 環境因素：靠近道路與商圈，長期可能受車流噪音與光害影響，需注意選房細節。