西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆創立方A21+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：67.16 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚創立方
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.47 坪
附屬建物面積：0.73 坪
共同使用：7.9 坪
土地面積：2.32 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B6-81
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：東光國小/北新國中
鄰近公園：紅瓦厝公園
生活機能：松竹市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近 74 快速道路，可直達國 1、3、4 號公路；鄰近松竹車站、機捷及規劃中的捷運線，通勤選擇多。生活機能完善：社區樓下即全聯，周邊有紅瓦厝公園、松竹市場，並鄰近好市多、特力屋，滿足日常生活需求。價格與配置：總價 1350 萬元（含平面車位）在該區域屬於合理價格；15 樓高層視野佳，且為坡道平面車位，駕駛方便。
劣勢 (Weaknesses)	空間格局較小：20.1 坪僅為 1 房 1 廳 1 衛，僅適合單身、情侶或小家庭，若為二胎家庭空間會顯緊迫。區域名稱混淆：房仲標題提及「西屯」，但實際地址位於「北屯區」，購屋前需確認房產稅籍及學區劃分是否影響權益。潛在噪音干擾：鄰近 74 快速道路及主要幹道，低樓層可能受車流噪音影響（雖本案為 15 樓，影響較小但仍需留意）。
機會 (Opportunities)	增值潛力：松竹頭家厝商圈持續發展，公共建設（如捷運）陸續開通，長期具保值空間。租賃需求穩健：鄰近學校（東光國小、北新國中）及交通節點，易吸引外區通勤者或學生族群，投資收租效益佳。流動性：總價相對親民且具備停車位，對首購族或投資客具吸引力，轉手流動性通常優於大坪數物件。
威脅 (Threats)	供給量競爭：該區域新案推案多，同級距競品眾多，若遇房價修正，可能面臨較高的銷售週期。市場波動風險：升息循環或房地產政策調整，可能影響買氣與房貸負擔成本。車位使用：需確認車位為大車位還是小型車位，以及是否為公共停車位，避免後續使用或轉手限制。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別是針對投資客或首購年輕族群來說，性價比相當不錯。

主要理由如下：

交通便利性為核心賣點：能同時享有 74 快速道路與多種公共運輸（台鐵、機捷、捷運）優勢，極大縮短通勤時間，這對於在台中都會區工作的人群是極高價值。
生活機能成熟：全聯與好市多均在附近，加上紅瓦厝公園，生活品質有保證，對於重視便利性的買家來說非常合適。
價格優勢：1350 萬包含平面車位，在市中心區域單價合理，且高樓層視野優異，具備一定的投資報酬率潛力。

購屋建議： 雖然價格與地段吸引人，但由於坪數僅 20 餘坪且為 1 房格局，不適合有長期居住需求的大家庭。若您購買是為了投资或首購過渡，建議在簽約前務必再次確認房產登記地址是否為北屯區，以確認學區權益，並視個人需求確認平面車位的大小是否符合您的車輛規格。只要確立需求與預算匹配，這是一個值得入手的好物件。