西屯房仲阿隆  南屯買屋 / 南屯買房 - 西屯房仲阿隆五期大四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：39.88 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.48 坪
附屬建物面積：4.96 坪
共同使用：14.47 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-30
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3118 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小/向上國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近文心森林公園、美術館及雙捷運站，生活與休憩機能極佳。 2. 空間規劃實用：4 房 2 廳設計，室內約 34 坪不含陽台，對於大家庭或需要多房間的買家非常適合。 3. 價格競爭力：參考單價約 39.88 萬/坪，相較同區域新成屋，入場門檻較低。 4. 商圈成熟：周邊有 Costco、各市場（向上市場、文心一市、大墩黃昏市場），食衣住行便利。
劣勢	1. 屋齡已過二分之一紀元：屋齡達 28 年，建築外觀及公共設施可能較舊，需留意管委會整修狀況。 2. 車位類型限制：提供為坡道機械式車位，取放車比平面車位費時，對新手或長輩可能稍不便。 3. 每月持有任何成本：管理費約 3,100 元/月，需納入長期持有成本評估。
機會	1. 裝潢彈性大：作為舊大樓，買家可依據個人喜好進行室內裝潢改造，打造理想居住空間。 2. 學校區優勢：鄰近大新國小及向上國中，適合有子女就學需求的家庭購買。 3. 區域增值潛力：若未來周邊更新或交通建設完成（如捷運延伸等），可能帶動房價回穩。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對於屋齡 28 年的建物在貸款成數或年限上可能較嚴格，需預先確認核貸能力。 2. 老屋隱憂：未來若管委會決議大修（如外牆修繕、電梯更新），可能需要負擔高額共同基金。 3. 流動性風險：相較新案物件，同坪數的老屋在二手市場轉售速度可能較慢。

物件評論

這是一棟位於南屯大墩商圈核心地段的住宅，雖屋齡已達 28 年，但擁有鄰近文心森林公園與成熟商圈的無可取代優勢。若您的購屋目的是自住且重視生活機能與空間規劃，此物件具備相當高的實用價值；尤其適合需要四房格局及就讀附近學校的家庭。然而，您必須考量老屋未來的維修成本與銀行貸款條件是否受限。建議若您有較長期的持有意願，並能接受機械式車位的便利性限制，這是一個性價比不錯的選擇；反之若追求新成屋的硬體設施或短期投資回報，則需再斟酌。

購買建議：適合注重地段與實用性的自住型買家。