西屯房仲阿隆  西區買屋 / 西區買房 - 西屯房仲阿隆 888秒殺教育大學兩房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.81 萬/坪
地址：台中市西區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天悅居
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
共同使用：17.32 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：1.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：B1-16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：篤行國小五權國中
鄰近公園：英士公園
生活機能：中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：參考單價約 25.81 萬/坪，在該區位屬於具競爭力的價格。 2. 車位稀缺：包含平面車位，在市中心區段兩房帶車位屬稀有產品。 3. 居住環境：位於 7 樓/共 11 樓，採光視野佳，且水電管線已全更新，降低隱患。 4. 生活機能：鄰近教育大學、中央市場、英士公園，並靠近科博館與勤美商圈，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 41 年，較新成屋相比，外觀與公共設施可能較顯舊。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛的配置對於需要 2 衛浴的家庭可能略顯不足。 3. 管線風險：雖已更新內部，但老舊建築仍需注意牆體或基礎結構的潛在維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：鄰近未來藍線捷運站，交通動線改善後可能帶動房價升值。 2. 学区優勢：鄰近篤行國小、五權國中，對有就學需求的家庭具有吸引力。 3. 租屋市場：鄰近教育大學，若作為投資置產，潛在租客群體穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：因屋齡較老，銀行貸款額度或成數可能受到限制，需確認貸款資格。 2. 折舊效應：老舊大樓若缺乏大修基金，長期來看管理費或公設維修費用可能增加。 3. 市場競爭：周邊若有新案競標，可能影響未來轉手速度與溢價空間。

2. 物件評論

此物件對於尋求「地段便利」且「重視停車空間」的買家而言，具備相當的購買價值。其最大優勢在於 888 萬的總價在該地段（教育大學、捷運藍線沿線）屬於高性價比，且包含稀有的平面車位，能有效解決市中心停車難題。不過，由於屋齡已達 41 年，建議您在簽約前務必先與銀行確認貸款成數與年限限制，並確認公設基金是否充足以確保長期居住品質。若您能接受老屋的特質並重視交通與就學機能，這是一個值得考慮的入場標的。