西屯房仲阿隆  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯房仲阿隆西屯三信公園旁5+6樓大坪數公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：32.58 萬/坪
地址：台中市西屯區大信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：2.24 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大仁國小中山國中文華高中
鄰近公園：三信公園
生活機能：華美市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於西屯區核心，鄰近三信公園與華美市場，生活機能便利。學區涵蓋大仁國小、中山國中及文華高中，步行即可到達，符合 12 年國教免接送需求。價格與土地持分：總價 868 萬在該區域具備一定競爭優勢，且土地持分較大，具備都市更新或重建的潛在升值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 40 年，可能面臨管線老舊、外牆維護及贷款成數受限等問題。樓層與動線：資料顯示為 5 樓，且描述提及 5+6 樓配置內部梯，若無電梯，對高樓層居住者及長輩、小孩上下樓梯較為不便。無車位：未包含車位，對於需要停車的家庭需額外考量尋找車位成本。資料不一致：基本資料顯示為「2 房」，但特色說明提及「四房兩廳兩衛」，房室數量落差極大，需釐清。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主誠意出售，價可談，有機會以更優惠價格進場。教育投資：文華高中步行可達，對重視學區的買家而言，是長期持有或未來轉手的加分項。多戶配置潛力：若描述中的四房屬實，不僅自住空間充足，未來也適合出租或作為家族多成員居住。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險： 40 年老屋可能影響銀行核貸成數，或未來轉手時面臨估值較難的問題。維修成本：高樓層的老公寓，未來維修公共設施或內部裝修可能需要較高的自付成本。資訊核對成本：因房室與樓層資料與描述存在顯著差異，買家需在簽約前投入更多時間進行現場實地勘測，以免產生交易糾紛。