西屯房仲阿隆  太平買屋 / 太平買房 - 西屯房仲阿隆太平振福路精武商圈前後臨路雙主臥整新美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：37.69 萬/坪
地址：台中市太平區振福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.15 坪
附屬建物面積：0.39 坪
土地面積：24.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口即可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小東英國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：十甲市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能佳：屬於新光國小 9 年學區，鄰近樹德商圈與十甲市場，日常採買、通勤及子女就學方便。 2. 交通便捷：靠近 74 快速道路，前往台中其他區域通勤時間短。 3. 格局與採光優秀：前後臨路設計通風良好，面寬達 5 米，可停兩台車，3 房 2 廳 3 衛配置適合家庭居住。 4. 居住成本可控：已進行整新，入住初期無需額外投入大筆裝修費用，且格局方正，空間規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 51 年，對於銀行貸款年限或成數可能有限制，且老屋隱患風險需留意。 2. 停車方式非車位：標示為庭院式停車，非登記車位，可能受天候影響且轉手評價略低於車位。 3. 樓層無電梯： 3 樓透天，對於長輩或未來居家生活，爬樓梯的體力負擔需考量。 4. 單價較高：參考單價約 37.69 萬/坪，在太平區屬中高價位，需斟酌預算與坪效。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：具備學區與優質交通條件，若遇區域發展，轉手仍有市場接受度。 2. 使用彈性大：前後臨路特性，可考慮增設車庫或作為居家辦公室等多元用途。 3. 改善空間：基礎整新完成後，買方可依個人喜好微調內部裝潢，打造符合需求的住家環境。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高齡房屋可能降低貸額或提高利率，需確認自備款是否足夠。 2. 轉手流動性：老透天市場流通性較新案慢，急售時可能需要較長時間或調整售價。 3. 維護成本上升：隨著時間增加，水電管線、防水結構等維修頻率與成本可能逐年攀升。