西屯房仲阿隆  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯房仲阿隆櫻花捷運林鼎願景三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：46.67 萬/坪
地址：台中市西屯區洛陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林鼎願景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：16.76 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-44
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2062 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：惠來國小至善國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：櫻花市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近櫻花捷運站、74 快速道及國道系統，通勤極為便利；位於西屯精華地段，鄰近逢甲商圈與水湳經貿園區；房型為三房兩廳二衛，且為次頂樓採光視野戶，擁有前後陽台，居住舒適性高；社區採 24 小時管理，環境維護完善。
劣勢	屋齡已達 26 年，建物相對老舊，可能面臨未來修繕成本增加或貸款年限縮短的問題；位於頂樓下一層，夏季可能受日照影響較熱；管理費每月約 2062 元，對老舊社區而言屬可接受但非低費率水準。
機會	周邊逢甲大學與水湳地區發展成熟，租賃需求穩定，具投資收租潛力；櫻花捷運通車後可能進一步帶動房價保值；次頂樓與平面車位在市場上具稀缺性，較易脫手。
威脅	老舊房屋在市場流通性上通常較新案弱，可能受年輕買家偏好影響轉手難度；同區域若有新案或重劃區開闢，可能形成競爭壓力；利率波動可能影響購屋者的貸款意願與成本。

2. 物件評論

此物件對於注重通勤效率與生活機能的自住族群或長期投資者而言，具備相當高的購買價值。其最大優勢在於得天獨厚的地理位置，鄰近捷運與快速道路，且擁有三房大格局與頂樓的採光優勢，居住品質有保障。雖然屋齡已達 26 年，需考量潛在的修繕成本與貸款條件，但鑑於該地段房價在市場中仍具競爭力，若買家能接受老屋特性並有長期持有心態，此標的性價比優異，值得列入優先考慮。建議在簽約前務必確認房屋漏水等老舊通病，並與銀行確認貸款成數是否符合預期。