西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆一中商圈成家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：台中市北區雙十路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.9 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育仁國小
生活機能：北屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於雙十路，鄰近一中、中醫及親親三大商圈，交通便利性高。 2. 總價親民：698 萬總價在北區屬於低門檻，適合預算有限的買方。 3. 教育資源：鄰近育仁國小、新民高中及中醫大學，具備學區資源優勢。 4. 戶型規劃：19 坪內規劃 2 房 2 廳 1 衛，空間利用率在老屋中算合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商業使用：產權用途為「商業用」，非住宅，影響生活機能與持有稅費。 2. 屋齡老舊：47 年屋齡，涉及管線老舊問題，可能需大規模整修。 3. 銀行核貸：老屋加上商業產權，銀行核貸成數與年限通常較嚴格，購屋者需自備高額頭期款。 4. 樓層無電梯：2 樓雖為低樓層，但若無電梯，長期居住便利性稍差，且對搬家或長者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近商圈與學校，租屋需求穩定，適合投資收租用途。 2. 區域潛力：北區部分舊城區有更新計畫，長期來看有資產增值空間。 3. 進場時機：總價門檻低，可先持有等待區域發展成熟後再行轉手或換屋。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業屬性房屋買賣市場流動性不如一般住宅，轉手難度較高。 2. 持房成本：商業用地的房屋稅、地價稅及契稅通常高於住宅，長期持有成本高。 3. 貸款風險：若銀行縮短貸款年限或提高利率，可能影響資金調度。 4. 環境因素：47 年老公寓若未管理完善，社區公共設施及居住環境可能較差。