西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆太舜四季崇德捷運兩房兩衛車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：33.38 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太舜四季
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：9.21 坪
土地面積：2.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-38
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文心國小崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：昌平市場
附近交通：崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1158 萬在捷運周邊屬於低總價門檻，適合首購族或資金有限者。 2. 生活機能佳：鄰近崇德捷運站，樓下有便利商店，周邊商圈成熟，通勤與購物方便。 3. 戶型實用：2 房 2 衛 2 廳設計，衛浴充足，滿足家庭基本需求。 4. 社區管理：採 24 小時保全管理，且每層樓僅 3 戶，住戶單純，環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，需留意建物結構安全、管線老舊及未来可能之修繕問題。 2. 停車方式：搭配坡道機械式車位，相較傳統平面停車，對於車體較寬的車輛可能較不友善。 3. 單價較高：單價達 33.38 萬/坪，對屋齡而言單價偏高，需評估保值能力。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利：隨著捷運路網持續延伸與周邊再開發，長期看好交通帶來的置產價值。 2. 投資潛力：低總價且地點優異，易於出租，適合追求穩定現金流的投資者。 3. 居住升級：中高樓層通風採光良好，若欲改善居住環境，此為進階優質戶。
威脅 (Threats)	1. 老屋折價：高屋齡建物在市場流動性上可能較低，轉手時可能面臨價格競爭。 2. 停車使用率：機械式車位未來若維護不當或故障，將顯著影響居住品質與房產價值。 3. 景氣波動：整體房地產市場若遇下行，老屋區可能較新大樓更難抗跌。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認個人需求與房屋狀況

此物件對於首購族、投資客或追求生活便利的小家庭而言，具有相當吸引力。其最大優勢在於「低總價」結合「核心地段」，以不到 1200 萬的門檻進入文心崇德捷運圈，且擁有 2 房 2 衛的實用格局，居住機能齊全。社區管理與戶數單純也是加分項，能保障居住隱私與安全。

然而，買房者需慎重評估30 年屋齡與坡道機械式車位這兩點。建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的屋況檢測，確認管線與結構狀況，以免未來產生高額修繕成本。同時，若您家中車輛較大或對停車便利性要求極高，需實際測試機械車位的操作與空間是否合用。整體而言，若您以自住兼投資為目的，且能接受老屋特質，此物件性價比不錯。