西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆臨中國醫北屯市場前30米進化北路全新裝潢美透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 84

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：59.41 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
土地面積：23.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北屯國小/雙十國中
鄰近公園：三角榕園
生活機能：北屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於進化北路主幹道，鄰近中國醫商圈、北屯市場及公園，交通便利，日常生活採買、就醫、就學（北屯國小、雙十國中）皆非常方便。 2. 屋況新穎，維護成本低：雖屋齡達 57 年，但已進行拉皮、水電配管及泥作全面更新，並採現代工業風裝潢，買方接手即能直接使用，省去大量整修精力與時間。 3. 空間配置實用： 4 房 4 衛的配置相當罕見，適合多代同堂家庭，或作為家族共有產權的規劃，動線與機能性良好。 4. 租金收益穩定：目前已有穩定租戶（美髮業），月收租 4.5 萬元，提供即時的現金流，投資標的性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 57 年前，雖有更新，但對於銀行貸額、貸款年限可能會有影響，長期居住需留意結構安全。 2. 單價偏高：單價達 59.41 萬/坪，在同屋齡透天物件中價位較高，需考量後續轉手的保值性。 3. 無車位：資料顯示總坪數未包含車位，位於市區老舊透天，通勤停車可能是一大挑戰。 4. 噪音與隱私：臨路透天且為商業經營場所出租，可能面臨車流噪音、客人進出影響居住隱私或環境安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北區進化北路鄰近中國醫，隨著區域人口老化與更新需求，地段價值具支撐力。 2. 自用或投資靈活：買方既可繼續出租獲利，若未來有自用需求，4 房大空間亦能滿足，進可攻退可守。 3. 學區優勢：鄰近名校與公園，若未來想出售給重視學區的家庭，仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制： 57 年屋齡可能面臨銀行估價折抵率較低，導致貸款成數不足，需自備款項較高。 2. 租約與用途風險：住宅改為商業營業（美髮店）涉及法規與噪音困擾，若未來租戶搬遷，再出租或自住可能需要重新裝修。 3. 市場流動性：在高單價下，若市場行情走跌，老屋的流動性通常較新案為弱，退出機制可能較慢。