西屯房仲阿隆  太平買屋 / 太平買房 - 西屯房仲阿隆太平新平華廈大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：19.7 萬/坪
地址：台中市太平區新平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名盧貴族
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.81 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：11.06 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新平國小/ 新平國中
鄰近公園：廍興公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 898 萬對於台北以外的區域而言，擁有 45.58 坪的大空間與大四房格局，單價約 19.7 萬/坪，在該區域屬於相對親民。 2. 格局優異：稀有大四房配置，適合三代同堂或子女成長的家庭需求；兩廳二衛規劃機能完整。 3. 採光通風佳：具備三面採光優勢，且所有衛浴均設窗戶，居住舒適度高。 4. 生活機能完善：鄰近中山市場、新平國小與國中等學區資源，且有台 74 號快速道路連結，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 35 年，可能面臨管線老化或外觀陳舊的問題。 2. 樓層較低：位於 7 樓總樓高中的 2 樓，隱私性與採光效果（尤其冬半年）可能受阻擋影響，且可能有噪音干擾。 3. 無車位配置：坪數不含車位，購屋後需額外尋找租車或買車位成本，增加總體負擔。 4. 金融條件限制：老舊房屋通常貸款年限較短，可能需要考慮更長的自付額。
機會 (Opportunities)	1. 居住改善需求：對於預算有限但需要大坪數的家庭，是難得的入主機會。 2. 學區價值穩定：鄰近雙校區，對於有就學需求的家庭而言，資產保值性較高。 3. 改造潛力：若買家具備整修能力或意願，可針對老舊管線與格局進行優化，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未来出售時可能面臨貸款年限縮短問題，影響潛在買家群。 2. 社區維護成本：35 年房齡需留意公共基金是否充足，以及是否有重組或更新規劃。 3. 價格上漲幅度：太平區相較於西屯核心區，房價漲幅可能較緩慢，短期投資回報率較低。