西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆中清麗景三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.1 萬/坪
地址：台中市北屯區同榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中清麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：11.95 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B1-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小/四張犁國中
鄰近公園：同榮公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於水湳經貿區核心生活圈，鄰近同榮公園、水湳市場，且步行可達漢神、洲際棒球場，生活與休閒機能極佳。 2. 室內格局實用：3 房 2 廳 2 衛，室內坪數約 30.7 坪，居住空間寬敞，適合家庭居住。 3. 住戶單純：社區僅 37 戶，管理壓力小，居住品質相對穩定。 4. 房屋條件佳：雖屋齡稍長，但經全新整理，水電管線皆已更新，免去立即大整修的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，對於貸款成數或未來轉手吸引力可能不如新成屋。 2. 樓層偏底：位於 2 樓，相較高樓層，可能面臨隱私較少、噪音較大或採光受遮擋的疑慮。 3. 車位形式特殊：配置昇降平面式車位，雖然省空間，但使用便利性可能略低於一般平面車位，需考量駕駛習慣。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：水湳經貿區持續發展，周邊公共建設與交通完善，長期來看具備資產保值與增值空間。 2. 學區優勢：鄰近新興國小與四張犁國中，若未來有子女學區需求，可節省通勤時間。 3. 裝修成本節省：因水電管線已更新，購屋後無需立即投入大量資金進行硬裝，可降低短期現金流壓力。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢風險：若整體房市進入修正期，老屋的流動性可能較新案為弱，未來轉手時可能需較長時間。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，社區共同維護基金或公共設施老化，可能導致未來管理費上漲或維修負擔。 3. 利率波動：高價總價涉及龐大貸款，若未來利率上揚，將增加房貸負擔。