西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆風格畫境三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：29.4 萬/坪
地址：台中市北屯區九龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風格畫境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.79 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：12.67 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-7
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北屯國小/三光國中
鄰近公園：三光童玩公園
生活機能：東山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：風格畫境

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近東山市場、三光童玩公園及北屯國小，適合有小孩的家庭居住。 2. 交通便利：鄰近太原車站與四維國小捷運站，通勤至台中市區或台中港均為方便。 3. 戶型格局佳：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數寬敞且格局方正，採光良好。 4. 裝潢維護新：屋內已重新整理裝潢，買家入住前無需立即投入大修成本。 5. 含車位：總價已包含坡道平面式車位，對於北屯區車位難求的情況是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，未來可能面臨管線老舊或公共設施折舊問題。 2. 貸款限制風險：33 年屋齡在銀行核貸時可能面臨年齡計算限制，影響貸款年限。 3. 停車位形態：車位為坡道平面式，非電梯直達車位，對長者或行動不便者稍需留意。 4. 樓層視野：4 樓屬於中低樓層，隱私性與景觀視野相對頂樓較弱。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：四維國小捷運站周邊若持續開發，可能帶動區域房價增值潛力。 2. 学区價值：鄰近北屯國小與三光國中，學區屬性穩定，長期持有具抗漲性。 3. 自住需求：該區域新成屋供應有限，次新或中古屋的實用性對於剛性需求的買方而言，是較具 CP 值的選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：隨著屋齡繼續增長（40 年之後），在未來二手市場上的轉手難度可能增加。 2. 利息與利率：若處於升息循環，對於高總價的物件，貸款利息成本將相對增加。 3. 社區維護：需留意社區管理維護基金是否充足，以免老舊社區管理不善影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，適合「自住」為首要目標的買家。

主要理由： 這件物件最大的賣點在於「地段與學區」的綜合優勢。北屯區四維國小捷運站周邊生活機能成熟，對於有小孩的家庭來說，通學與生活采買極為便利。此外，屋內已重新裝潢且格局方正，對於不想投入大量裝修成本與精力的買方來說，相當省時省力。

然而，購屋者必須理性評估「屋齡」的影響。33 年的屋齡意味著購買後不久即可能接近 40 年門檻，這可能會影響未來的銀行貸款條件及轉手流動性。如果您計畫長期持有自住，且不將短期資產增值視為主要考量，這是一筆性價比相當高的交易；若您偏向純投資或短線持有一段後出售，則需謹慎考量老屋在市場上的競爭劣勢。建議買房前務必查閱社區管理委員會的財務狀況及管線更新紀錄，以確保居住安全。