西屯房仲阿隆  南區買屋 / 南區買房 - 西屯房仲阿隆鄰興大無限視野採光大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：23.26 萬/坪
地址：台中市南區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.3 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：10.92 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1776
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：台中國小東峰國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：第三市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南區大坪數電梯宅

以下針對編號 1339962 之物件，以潛在買家視角進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：46.44 坪擁有四房格局，屬於稀有的大坪數產品，適合家族同住或需要多間臥室的家庭。 2. 採光與視野：位於 12 樓高樓層，且為邊間三面採光，搭配前後陽台，通風與採光條件極佳。 3. 房況維持良好：由一手屋主長期持有，未遭多次轉手，屋內設備與裝潢可能維持原貌且妥善。 4. 生活機能強：鄰近第三市場、忠孝夜市，且對面為興大附農，日常採買與生活便利性極高。 5. 學區優勢：學區為台中國小及東峰國中，屬中南部家長重視的學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 27 年，接近 30 年門檻，未來可能面臨老舊設備更換或社區維修資金增加的問題。 2. 車位資訊不明：坪數未包含車位，需另行確認車位價格或位置，可能增加總購置成本。 3. 地理位置標示混淆：廣告標題提及「西屯」，但實際地址為「南區」，雖為興大週邊交界區，但需確認學區與產權歸屬細節。 4. 臨街噪音：位於台中路幹道，高樓層雖採光好，但需考量車流噪音與隱私干擾。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：同區域大坪數四房且為原屋主自用者較為罕見，釋出即具市場稀缺性。 2. 議價空間：一手屋主長期持有，對於急售或資金調度的潛在動機，可能提供買家議價空間。 3. 租賃需求穩定：鄰近大學與學校區域，若未來不需自住，出租潛力高，租賃需求穩健。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上屋齡之建物，在核貸成數或年限上可能有所限制，需先預先核貸。 2. 折舊風險：相較於新成屋，高齡建築在市場價值上的保值性相對較弱，未來轉手流動性可能較低。 3. 市場價格波動：單價 23.26 萬/坪對於近 30 年屋齡之建築而言屬中高價，若市場下檔，資產增值空間可能受限。