西屯房仲阿隆  太平買屋 / 太平買房 - 西屯房仲阿隆太平新光國小店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：35.04 萬/坪
地址：台中市太平區立功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三名人山水B區
總坪數：45.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.31 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：4.68 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新光國小/新光國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號 1345704)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優勢：鄰近新光國小與黃昏市場，客源穩定，適合教育、餐飲或零售產業。 2. 交通便捷：5 分鐘即上國道 74 號快速道路，方便吸引跨區客戶或通勤族群。 3. 空間格局特殊：2 樓電梯大樓，擁有 2 房 2 廳 2 衛，類似住宅格局，極適合作為診所、補習班或需長時間停留的工作室。 4. 環境品質：社區名稱為廣三名人山水，且鄰近馬卡龍公園，整體環境較為舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與展示面：位於 2 樓，相較於地面一樓店面，自然來客（Walk-in）的曝光度較低。 2. 屋齡因素：屋齡達 34 年，可能涉及老舊結構，買方申請貸款時可能會受影響，且後續維修成本需評估。 3. 總價與單價：總價 1580 萬，參考單價 35.04 萬/坪，在太平區屬於較高價位，需考量投資報酬率是否足夠。 4. 車位問題：物件資訊未顯示包含車位，停車便利性需另行確認，可能影響客戶便利性。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求：該區域學區與住宅密集，對補習班、美業、診所等服務型產業有穩定需求。 2. 空間靈活性：2 房 2 衛的大格局空間，經適當規劃後，可增加坪效，提升租賃價值。 3. 周邊商圈：與樹德、樹孝及中山路商圈為鄰，生活機能持續發展，有利於長期保值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產流動性較住宅為低，未來轉手難度可能較高。 2. 競爭壓力：鄰近中山路商圈已有成熟商業環境，新進業者需面對激烈的市場競爭。 3. 老舊風險：34 年屋齡若遇老舊電梯或公共設施問題，可能影響居住或使用體驗，需檢視大樓公設維護狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但取決於具體經營用途

此物件對於尋求「服務型產業」經營者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其獨特的空間格局（2 房 2 廳 2 衛）搭配電梯大樓，非常適合需要長時間停留的診所、補習班或工作室，這點一般一樓店面難以比擬。同時，鄰近學校與公園的優越環境，能為客戶提供良好的體驗。

然而，您需謹慎考量以下兩點：第一，屋齡已達 34 年，購屋前務必確認大樓結構安全及公設維護狀況，並諮詢銀行對於貸款成數與年限的限制。第二，總價近 1580 萬且位於 2 樓，若您的營業模式高度依賴自然曝光來客，可能需要投入較多行銷成本來引導人流。如果您計畫長期經營或自住辦公合一，這是一筆具潛力但也需仔細評估風險的投資。