西屯房仲阿隆  西區買屋 / 西區買房 - 西屯房仲阿隆鄉林卓越模範街商圈市民廣場勤美誠品綠園道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：25.77 萬/坪
地址：台中市西區大和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林卓越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.03 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：20.65 坪
土地面積：18.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：B2-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小/向上國中
鄰近公園：勤美市民廣場
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：鄰近勤美誠品綠園道、市民廣場及模範街商圈，生活機能成熟，步行即可到達多處景點與商場。學區優勢：學區為中正國小與向上國中，對子女教育有高度需求者具吸引力。坪效與格局：總坪數近 77 坪卻只有三房的寬敞格局，且戶數單純（僅 29 戶），社區環境單純，居住品質較高。性價比：參考單價約 25.77 萬/坪，低於同區域行情，且開價低於實價登錄，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 32 年，建築硬體可能面臨自然老化問題。樓層考量：位於 6 樓（共 8 樓），對於年長者或對電梯依賴度高者，上下樓便利性不如低樓層。總價門檻：雖單價實惠，但總價仍達 1980 萬，屬於高總價門檻，首付與購屋壓力相對較大。區域屬性：地址位於西區大和路，雖鄰近西屯區熱門商圈，行政區域與西屯本區稍有距離。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於勤美綠園道核心生活圈，未來保值性與租金需求可能較為穩定。裝潢調整空間：簡約裝潢但屋況良好，買方可依據自身需求調整，且因價格已低於登錄價，尚有議價空間。投資報酬：低單價大坪數，適合自用或作為投資，吸引在附近工作的高薪族群。
威脅 (Threats)	老屋翻新風險：32 年屋齡可能涉及管線老舊、防水或結構隱憂，需仔細驗屋以釐清潛在維修成本。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新成屋或次新屋容易，買受族群可能受限。利率風險：在高利率環境下，高總價屋型的購屋成本會顯著上升，影響買氣與後續持房成本。

2. 物件評論

這筆物件對於重視生活機能與學區資源，且預算有限但追求空間寬敞的購屋者來說，是值得考慮的標的。主要理由在於其地理位置極佳，緊鄰台中最熱門的勤美生活圈，且單價在該區域具備明顯優勢，開價低於實價登錄也顯示房主釋出意願高。然而，32 年的屋齡是不可忽視的風險點，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，確認結構安全與管線狀況，並預留老屋翻新的預算。若能接受老屋特性，這是一筆性價比極高的核心區房產。