西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆全新尚德街11間透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：74.01 萬/坪
地址：台中市北區尚德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.86 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：省三國小/五權國中
鄰近公園：尚德公園
生活機能：東興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近中國醫藥大學、進化路商圈，生活機能完善，且鄰近東興市場，租金需求穩定。 2. 產權獨立：每間套房皆有開窗，符合法規且通風良好，利於出租。 3. 現金流量：目前月收租約 7 萬，年收租約 85.8 萬元，具備明確的租金收益基礎。 4. 管理設施：二樓設有茶水間與投幣式洗衣機，提升住戶便利度，有利於維護租戶穩定性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 57 年，屬於老舊建築，潛在維修成本與結構風險較高。 2. 資訊不一致：廣告標榜「全新」但屋齡標示為 57 年，需釐清是否為裝潢翻新，而非建物新建。 3. 管理複雜度高：整棟 11 間套房，管理維護工作量大，租戶流動性可能較高。 4. 單價偏高：每坪 74.01 萬的價格，相對於 57 年老屋的價值，資本支出門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲潛力：考量鄰近區域發展與通膨，未來租金收入有緩步成長的空間。 2. 資產增值：中國醫藥大學周邊區域具抗跌性，若房屋修繕得當，長期持有可能帶動資產價值。 3. 稅務規劃：作為投資標的，可運用房屋租賃所得相關稅務規定進行規劃。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：57 年房產可能面臨耐震、管線老化等問題，後續整修費用可能超出預期。 2. 資金成本：若透過銀行貸款購屋，目前利率環境下，利息支出將壓縮實際投資報酬率。 3. 市場流動性：高齡老舊透天的買盤通常較小，未來轉手難度可能高於新成屋。 4. 投資報酬率：目前年投報率約 3.2%，若扣除管理費、維修及稅務，實際淨利可能不如預期。

物件評論

這筆物件適合「尋求現金流」的投資客，但不適合追求「資產增值」或「自住需求」的購屋者。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，需經過詳盡的專業評估。

主要理由：

屋齡與價格落差大： 雖位於中國醫大周邊好地段，但 57 年屋齡卻以每坪 74 萬的高價銷售，且廣告稱「全新」，存在資訊落差風險，購買前務必確認建物結構安全性。
持有成本高： 11 間套房的營運模式涉及高頻率維修與租務管理，若遇到空置期或設備損壞，潛在維修成本可能侵蝕租金收益。
報酬率普通： 約 3.2% 的投報率在當前市場環境下屬於中等偏低的投資標的，需綜合考量長期持有成本與房價走勢。

若您對該區域地勢熟悉且已做好後續修繕預算，此標的具備穩定收租潛力；反之，建議比較周邊次新成屋或新推案之價格與租金表現。