西屯房仲阿隆  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯房仲阿隆逢甲學府高投報九套房開價6.5%

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：台中市西屯區華夏巷西五地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9廳 9衛 3陽台
總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：3.23 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：逢甲大學
鄰近公園：西平大魚池文化公園
生活機能：逢甲夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於逢甲大學與夜市核心圈，距離僅 5 分鐘步行路程，學生與外籍人士租屋需求旺盛。 2. 高投資報酬率：年收租約 78 萬元，以總價 1158 萬計算，年回報率超過 6.5%，優於許多投資標的。 3. 現金流穩定：目前已全數出租，買後無需等待空置期即可開始產生現金流。 4. 即租即收：室內設備齊全，買主接手後直接管理收租，省去裝修或招商成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築距今已 37 年，可能涉及老屋維修成本增加或貸款年限限制問題。 2. 無電梯且高樓層：位於 5 樓及頂樓加蓋，對行動不便者不便，亦可能影響未來潛在買家的意願。 3. 無車位：周邊租屋熱門地段通常車位緊缺，無車位可能降低對特定租戶（如機車或汽車使用者）的吸引力。 4. 管理複雜：單一產權內分割為 9 套房，租務管理、水电分摊及維護成本相對單純住宅較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域持續發展：逢甲商圈成熟且具成長性，長期來看房價與租金仍有支撐力。 2. 資產增值潛力：若未來有都市更新或地段價值重估，可能帶來資本利得。 3. 通膨避險：房地產為實體資產，在通膨時期可作為保值工具，租金亦可隨市場調整。 4. 稅務規劃：適合長期置產收租者，可利用租賃收入進行稅務規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場飽和風險：逢甲周邊租屋供給量大，若市場供應過剩，可能影響出租率或租金漲幅。 2. 老屋維護風險：隨屋齡增加，結構修繕、管線更新等資本支出可能侵蝕利潤。 3. 政策變動：如租屋稅制調整、包租代管政策變動或都市計畫變更，可能影響投資回報。 4. 流動性較低：多戶投資型公寓轉手難度通常高於一般住宅，緊急變現能力較弱。