西屯房仲阿隆  南屯買屋 / 南屯買房 - 西屯房仲阿隆聚合發權美四改三格局68戶飯店式管理平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發權美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.58 坪
附屬建物面積：5.71 坪
共同使用：31.31 坪
車位坪數：13.3 坪
土地面積：12.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-25
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4744 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南屯國小/萬和國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路及國一，往返北中南區域時間短。 2. 學區穩固：位於南屯國小與萬和國中學區內，教育資源穩定。 3. 屋齡新穎：屋齡約 11 年，房況新，減少整修成本。 4. 社區管理佳：飯店式管理，68 戶中大型社區，隱私與安全維護較佳。 5. 格局舒適：雙陽台設計，衛浴皆開窗，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：4 樓屬於中低樓層，視野及私密性可能不如高樓層。 2. 行政區混淆：標題顯示「西屯」但地址為「南屯」，可能影響買方對學區或地段的認知。 3. 格局變動：標註「四改三」，需確認是否涉及牆體移動，需留意結構安全。 4. 管理費偏高：每月 4744 元管理費，相較於一般住宅略高，需確認服務品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：74 號快速道路南側為南屯新興發展區，未來潛力可期。 2. 生活機能：鄰近文昌公園及南屯市場，日常生活采買、休憩便利。 3. 租賃需求：具備學區與交通優勢，若轉手前出租，承租需求穩定。 4. 資產配置：總價 2480 萬，在該區屬於中價位，具備一定保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若遇冷，總價 2480 萬之物件流通性可能較慢。 2. 噪音影響：鄰近快速道路，低樓層需確認交通噪音影響。 3. 競品壓力：周邊可能有新成屋或中古屋競爭，影響議價空間與轉手價格。 4. 法規風險：四改三涉及原始格局調整，未來轉手時需留意法規認定。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，但需視個人需求與預算評估。

此物件對於注重生活機能與子女教育的家庭來說，是一個相當實用的選擇。最大的亮點在於其優越的地理位置與交通條件，鄰近 74 號快速道路與國一，方便通勤，且擁有南屯國小與萬和國中的學區優勢，非常適合有學齡兒童的家庭。11 年的屋齡在該區域屬於「中古屋中偏新」的優質品項，加上知名建商與飯店式管理，居住品質與維護應有保障。

然而，建議您在下定前特別注意兩點：第一，確認該地址確切隸屬於哪個行政區學區，避免標題與地址不符造成學區認定疑慮；第二，鑑於 4 樓樓層較低且鄰近交通要道，建議賞屋時務必確認窗戶隔音效果與噪音狀況。若對環境噪音不敏感且預算符合，此物件具備良好的自住與保值價值。