西屯房仲阿隆  東勢買屋 / 東勢買房 - 西屯房仲阿隆御山景永久棟距全新三房坡道平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.56 萬/坪
地址：台中市東勢區文心二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御山景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：21.44 坪
車位坪數：10 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：東新國小東新國中
鄰近公園：立中正公園
生活機能：東勢市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 8 個月，屬於新成屋，初期居住維護成本低，無老屋結構疑慮。 2. 空間寬敞：總坪數達 45.45 坪，為正三房兩廳格局，適合三代同堂或需要多間房室的大家庭。 3. 學區優勢：鄰近東新國小與東新國中，子女就學便利，無需擔憂通勤就讀問題。 4. 車位配置：附設坡道平面車位，停車方便且空間寬敞，對於有駕駛需求的家庭是重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏矮：位於 14 樓高的 2 樓，雖宣稱有景觀，但低樓層可能受前方建築或樹木阻擋，採光與隱私度需實地確認。 2. 區域單價偏高：東勢區多為山線地區，每坪 28.56 萬的單價在該區域屬於高標，相較其他區域可能有溢價情形。 3. 地理位置：位於東勢區，距離台中市中心較遠，若於市區工作，通勤時間與交通成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 退休或自住置產：結合山景與城市景，且生活機能完整，適合尋求安靜環境的退休規劃。 2. 學租需求：鄰近學校，若未來有子女就學需求或出租給教職人員、學生，租金需求穩定。 3. 區域發展潛力：若當地有新建案或基礎建設擴建，房價保值性可能提升。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：山線地區房屋買賣成交週期通常較長，若未來需轉手，變現速度可能不如市區快。 2. 價格認同度：高昂的單價在未來市場調整時，可能面臨價格支撐力較弱的挑戰。 3. 通勤風險：若家庭成員工作地點固定在市區，長途通勤可能影響生活品質或帶來疲勞。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，非首選投資標的

此物件對於「長期自住」或「退休規劃」的買家來說具有一定吸引力，主要理由在於屋況極新、坪數寬敞且學區完善，能滿足家庭對空間與教育資源的基本需求。特別是坡道平面車位對於有駕駛家庭相當實用。

然而，若買家的主要考量是「投資增值」或「頻繁轉手」，則需格外謹慎。由於位於東勢區，該區域房價波動幅度通常較小，且高單價在該地段的市場接受度有限，未來轉手流動性可能不如台中精華區。此外，2 樓的樓層選擇在景觀視野與隱私上可能存在隱憂，建議務必於不同時段實地查看採光與通視情況。綜合評估，此物件適合預算充足且主要用於自住的家庭，投資獲利性則需視個人持有時間與對該區域發展的信心而定。