西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆昌平商圈低總價全新裝潢3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 84

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬 (含車位價)
參考單價：27.35 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞聯天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：8.75 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-42
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3510 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：松竹國小/崇德國中
鄰近公園：旅順公園
生活機能：東光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且裝潢新穎：總價 1190 萬含車位，且為全新裝潢，買方省去了大量裝修時間與預算，可直接入住。 2. 學區優勢明顯：位於松竹國小、崇德國中教育圈，符合有子女家庭對於升學的需求。 3. 交通與生活機能佳：鄰近昌平商圈、東光市場，距離文心崇德捷運站步行或騎車約三分鐘，通勤與日常採買極便利。 4. 採光與樓層條件好：位於 8 樓（總共 12 樓），屬中高樓層，通風採光俱佳，且 24 小時管理員提供社區安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 35 年，雖裝潢新穎，但建物本體可能存在管線老化或公共設施維修問題，可能影響銀行估價與貸款成數。 2. 車位形態限制：採用坡道機械式停車位，對於駕駛技術要求較高，且未來轉手時流通性可能不如平面車位。 3. 管理費偏高：每月 3510 元的管理費對於屋齡較老的社區而言，屬於相對高額的開銷。 4. 坪數單價考量：參考單價約 27.35 萬/坪，相較於同區老舊大樓，單價偏高，需確認是否完全包含在合理區間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近文心崇德捷運站，未來若周邊有進一步開發計劃或交通更完善，房價與租金潛力可期。 2. 學區剛性需求：優質學區在市場波動時通常較抗跌，長期持有或出租的穩定性較高。 3. 低總價進場點：在昌平商圈區域，此總價可提供 3 房大空間與車位，是首次置產者或換屋族進入該區域的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：因屋齡達 35 年，銀行核貸時可能會要求縮短貸款年限或降低成數，需預留頭期款備用。 2. 社區修繕基金：隨著建物老化，未來若涉及大修（如外牆、電梯更新），可能面臨分攤高額維修費用的風險。 3. 市場流通性：機械式車位在二手市場的需求度不如平面車位，若未來考慮轉手出售，可能會成為議價的瓶頸。