吉安田園農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安雙面光禾庭園慢活平房農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1880 萬
參考單價：72.76 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.84 坪
土地面積：400 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：37 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：知卡宣森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與景觀優質：位於吉安鄉知卡宣森林公園旁，擁有雙面光設計與農舍聚落環境，通風採光佳且生活步調慢活，適合追求寧靜退休生活的購屋者。 2. 地理位置便利：離市區不遠，鄰近光華國小及知卡宣森林公園，兼具近塵不離城的便利性與自然資源。 3. 格局寬敞規劃：整棟平房設計，擁有雙廳、2 房 2 衛，另附獨立休閒屋，空間使用彈性高，庭院式車位停放便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，後續可能涉及老舊更新維修成本或管道管線老化問題，需預留修缮預算。 2. 土地性質限制：屬農舍住宅，轉手受限于農民資格或相關法令規範，流通性不如一般住宅公寓。 3. 單價偏高：參考單價約 72.76 萬/坪，總價 1880 萬元對於 25 坪左右面積而言，門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：吉安鄉鄰近花蓮市核心區域，長期來看土地價值具保值空間。 2. 多元用途：擁有主建物及獨立休閒屋，可規劃為親子度假、短租民宿或家族聚會場所，增加使用效益。 3. 利於退休規劃：符合高齡化社會需求，安靜舒適的農舍環境適合作為長期養老居所。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍管理法規可能隨政策調整，影響土地使用權益或轉讓條件。 2. 維護成本：位於南部沿海多雨地區，老舊建築需面對颱風、漏水等自然災害挑戰，長期維護成本不低。 3. 市場流動性：因農舍資格限制，買方客群較少，未來若需換屋可能面臨較長的銷售週期。

物件評論總結

這筆花蓮吉安鄉的農舍物件，整體而言是**「適合特定族群的高品質養老或第二住宅」**，對於尋求快速升值的投資客則較不建議。

主要理由是，該物件擁有極佳的地理位置與生活環境，雙面光、鄰公園及森林資源能大幅提升居住舒適度，且附帶獨立休閒屋增加了實用價值。然而，由於屋齡已达 37 年且為農舍法規限制之住宅，潛在買家需具備農地資格或確認轉讓限制。若您有長期定居花東的規劃，或是作為退休養老、假日度假之用，並能接受較高單價與後續維護成本，此物件值得列入考慮；反之若重視資產流動性或不具購置農舍條件，則建議另行斟酌。