平面車位吉安好房  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠輕屋齡南埔大坪數高檔裝潢平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.51 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南埔十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：快樂南埔
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.43 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：15.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1667 元/月
鄰近學校：化仁國中
鄰近公園：南埔公園
生活機能：仁里市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡與裝潢：屋齡僅 9 年，屬高檔精緻裝潢，買方可直接拎包入住，節省重新裝修的時間與成本。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 55.66 坪（含車位），擁有雙廳雙衛的格局，適合家庭成員共同居住，生活品質高。 3. 停車方便：附贈一層兩戶的平面式大車位，對於擁有一車的家庭來說極具實用性。 4. 採光與隱私：位於頂樓（6 樓），無樓上噪音干擾，採光通風佳，且每層僅兩戶，住戶單純，社區居住安靜。 5. 管理費用低：月管費約 1,667 元，對於大坪數住宅而言，持有成本相對低廉。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 1,698 萬在花蓮地區屬於中高單價，需考量購屋者的預算與貸款能力。 2. 頂樓潛在風險：位於最高樓層，若防水或隔熱工程未妥善維護，未來可能面臨冬暖夏涼或漏水的隱憂。 3. 流動性限制：大坪數單位的買方群體相對較小，轉手周期可能比一般三房小戶來得長。 4. 地點特性：吉安鄉雖生活機能便利，但非都會中心，若工作地點在花蓮市或外地，通勤時間成本需納入考量。
機會	1. 自住舒適度提升：鄰近化仁國中與南埔公園，對於重視子女教育與休閒運動的家庭來說，是極佳的選擇。 2. 長期資產增值：隨著吉安開發案持續進行，若周邊生活機能進一步成熟，具備長線持有與抗通膨的潛力。 3. 租賃市場穩定：鄰近學校與車站，對於教師或通勤族來說，若日後有租屋需求，租金支撐力尚可。
威脅	1. 房產景氣波動：若整體房市進入下行調整期，大坪數高單價物件的跌幅風險通常高於一般戶型。 2. 利率變化：房貸利率上升將直接增加月供負擔，影響購屋者的財務規劃與償貸能力。 3. 頂樓維修責任：頂樓公共設施（如屋頂防水）若涉及大修，可能需动用公設金或面臨個別維修責任，需確認社區規約。