稻香國小邊間屋齡新  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售菁英齊聚優質社區雙車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：24.05 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：53.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.65 坪
附屬建物面積：7.31 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：庭院雙車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：稻香國小
鄰近公園：南埔公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1,298 萬，單價約 24 萬/坪，對於吉安區別墅而言，價格具競爭力。 2. 格局稀缺：4 房 5 衛配置，且所有臥室皆有陽台與衛浴對外窗，採光通風極佳，四房皆為套房設計。 3. 電費獨立：每層樓設獨立電表，電費不累計，大幅降低長期居住成本。 4. 屋況良好：屋齡 15 年但維護得宜，可立即入住，省去裝潢時間與費用。 5. 社區品質：住戶多為軍公教人員，社區單純安定，治安與管理口碑較佳。 6. 車位充裕：雙車庫設計，符合現代家庭用車需求，且停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：15 年屋齡雖不算舊，但未來可能需面對外牆或管線的自然老化與維修。 2. 土地規模：土地總約 40 坪，雖不擁擠，但若有大型家庭庭園規劃需求，空間可能略顯緊湊。 3. 地理位置：位於吉安鄉廣豐路，雖交通便利，但相較花蓮市中心，仍屬郊區環境。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近稻香國小、黃昏市場及南埔公園，滿足學齡兒童就學與日常採買需求。 2. 自住保值：周邊為軍公教生活圈，需求穩定，適合長期持有自住。 3. 視野優勢：面寬雙車庫面對田園，視野開闊，居住心情較為放鬆。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：花蓮整體房市流動性較台北慢，未來若考慮轉手，可能需要較長的時間。 2. 自然風險：花蓮地處地震帶，購置 15 年舊別墅需留意結構安全及後續抗震維護成本。 3. 潛在維修：雖現況良好，但舊式別墅之設備（如馬桶、水閥、窗戶）若老舊，後續可能需投入維修資金。