北昌國小慈濟大學  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售自立自強住了富貴吉祥公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.32 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：1.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能佳：鄰近北昌國小，子女可步行上學，省時省心。 2. 格局實用：37 年屋齡仍保持方正格局，擁有雙陽台與良好通風採光，坪數達 29.43 坪，空間利用率高。 3. 社區品質：一層僅三戶，屬低密度建築，共用空間乾淨，居住干擾較少。 4. 交通便利：位於自強路，南下北上動線便捷，周邊生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：37 年歷史的公寓，可能涉及管線老舊、隔間落後等問題，購屋後可能需要額外裝修預算。 2. 缺乏電梯：位於 2 樓 /5 樓之無電梯建築，對於高齡者或攜帶重物（如購物、搬家）較為不便。 3. 無車位：資料顯示不含車位，對於有車輛需求的家庭需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：因鄰近學校，若有子女就學需求，具備學區優勢，保值性相對較高。 2. 投資收租：文字標註適合自住或收租，低單價與高坪數結構在租屋市場具競爭力，租金報酬率可能可觀。 3. 裝潢改造：格局方正且空間寬敞，透過妥善的裝修設計，能提升居住品質及轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡超過 30 年，銀行評估時可能縮短貸款年限，影響購屋者的資金規劃與購屋能力。 2. 維護成本：隨著建築老化，公共設施或水管電路維修頻率可能增加，長期持有任何隱形成本較高。 3. 市場流動性：老舊公寓在未來轉手時，競爭對象較多，若未進行大規模翻新，可能影響交易速度。

物件評論

這棟位於花蓮市自強路的公寓，對於重視子女就學便利性或尋求高性價比投資的買家而言，值得列入考慮。其最大亮點在於「步進學區」的生活優勢與寬敞的低密度格局，適合三代同堂或需要靜謐環境的家庭。

然而，買家必須正視37 年屋齡與無電梯、無車位的現實條件。建議在簽約前詳細檢查管線狀況與漏水情形，並預留部分預算作為裝修與基礎設施改善之用。若您能接受老舊社區的維護成本，並將其視為長期的居住或穩定租金來源，這是一筆性價比相當優異的選擇；反之，若對房齡及無電梯有較高排斥感，則建議繼續尋找更新穎的物件。