雲山水湖畔農舍  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠雲山水絕美水岸湖光山色湖畔景觀農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6480 萬 (含車位價)
參考單價：58.56 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉豐坪路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：110.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.2 坪
附屬建物面積：1.45 坪
土地面積：933 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段景觀稀有：位於花蓮知名景點雲山水核心區域，擁有稀缺的湖光山色視野。空間配置寬敞：總坪數達 110 多坪，5 房 2 廳 3 衛的配置，適合大家庭或招待賓客。挑高格局氣派：客廳採開放式設計並具備挑高結構，提升居住質感與採光條件。自然環境優異：前庭後院綠意盎然，生活氛圍寧靜，適合追求放鬆心境的買家。
劣勢	土地性質限制：物業登記為「農舍」，受農地法規嚴格管制，轉手對象可能受限於資格。地理位置偏遠：位於壽豐鄉郊區，相較都會區生活機能較少，交通通勤成本較高。維護負擔重：大型庭院與獨立建築需自行維護，對時間與精力投入要求較高。車位非正式：車位僅為庭院式規劃，可能無独立停車權狀，影響資產流動性價值。
機會	觀光投資潛力：鄰近熱門景點，若符合民宿法規，具備轉作度假租賃的獲利空間。置業收藏價值：水岸景觀房源日益稀缺，長期而言具保值與升值的潛在機會。退休生活品質：高樓層視野與優美環境，極適合作為長輩安養或第二住宅。
威脅	法規變動風險：農舍買賣及持有稅制可能隨政策調整，未來轉手或持有的法律限制存在變數。流動性較低：非一般住宅，接盤對象範圍窄於都市公寓，急賣時可能需要更長時間。環境潛在風險：依山臨水雖景色優美，但需注意地質安全（如滑坡、地震）及自然災害影響。維修與折舊：11 年屋齡雖屬新成屋等級，但在鄉間環境下，建材老化或維護費用可能高於預設。

物件評論

此物件總價約 6480 萬元，單價約 58.56 萬/坪，屬於花蓮鄉區的高規格豪宅農舍。對於一般通勤居住者而言，其地理位置與法規限制是較大阻礙；但若您具備農民資格或特定移轉條件，且購屋目的為長期休閒投資、退休安養或經營特色民宿，這是一個極具收藏價值的選擇。

主要理由在於「雲山水」核心區位的稀缺性難以複製，絕美的湖光山色與獨立庭院提供了都市難以企及的生活品質。然而，在決定購買前，務必確認您的身份是否符合農舍買賣資格，並評估未來維護成本與法規變遷風險。若您追求的是資產流動性高或日常通勤便利性，此屋並非首選；但若您尋求的是「心靈的家」與難得的絕版景觀體驗，則值得花時間進一步考察。