花蓮吉安別墅孝親房  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠近知卡宣公園可停3車有孝親邊間美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：21.2 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：74.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.59 坪
附屬建物面積：9.32 坪
土地面積：55.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：化仁國小化仁國中
鄰近公園：南埔公園
生活機能：仁里市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數近 75 坪，規劃為 6 房 6 衛，適合多代同堂大家庭或需求高品質生活者。屋況新穎：屋齡僅 10 年，相較於舊社區房子，減少了維修與翻新的麻煩，外觀與內部設施較現代化。機能優異：鄰近知卡宣公園、南埔商圈及仁里市場，生活採買便利，且擁有化仁國小與國中學區優勢。停車方便：特色說明指出可停三部車，在鄉鎮地區或多車家庭而言，這是一個重要的加分條件。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 1588 萬，對於剛性需求者或小家庭來說，資金壓力較大。維護成本偏高：6 衛浴與大坪數意味著水電瓦斯及清潔維護的長期開銷會比一般住宅高。樓層資訊需釐清：資料顯示「整棟 / 4 樓」與「別墅」型態，雖為獨棟但需確認是否為整層交易或特定樓層，避免空間動線不如預期。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力：6 房格局在花蓮當地若作為短租（如知卡宣觀光）或長租給大家庭/外派人員，租金收益可能不錯。置產抗通膨：吉安鄉為花蓮開發較成熟區域，隨著交通建設（吉安車站）與周邊發展，資產保有一定增值潛力。
威脅 (Threats)	區域房市波動：東部房市受觀光與人口流動影響較大，若無長期持有的心理准备，短期轉手速度可能不如都會區。稅務負擔：高單價與大坪數將涉及較高的不動產增值稅與持有稅（地價稅、房屋稅），需評估持有成本。環境因素：花蓮地區位於地震帶，老舊或結構物需定期檢測，且颱風季需注意排水與防風狀況。