欣悅敦峰大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：695 萬
- 參考單價：32.18 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
昌隆三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：欣悅敦峰
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.61 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：7.76 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：鄰近吉安車站與黃昏市場，生活機能成熟，交通便利。 2. 產品新穎：全新華廈，高樓層（10/10 樓），視野佳且隱私性好。 3. 社區設施完善：配有健身房、交誼廳及綠意大中庭，居住品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局局限：僅為一房一廳套房型態，空間坪數約 21.6 坪（不含車位），對家庭居住而言較為侷促。 2. 頂樓風險：位於最高樓層，若防水或維護未做好，長期可能面臨漏雨或夏日隔熱問題。 3. 價格門檻：單價約 32 萬/坪，總價近 700 萬，對於預算有限的購屋者而言具有一定門檻。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益：鄰近學校與車站，適合投資出租，吸引學生或通勤族承租。 2. 空間彈性：房屋為全新且未裝潢，可依據個人喜好規劃內部格局，增加實用性。 3. 區域發展：吉安鄉為花蓮縣人口聚集地，隨著交通與建設穩定，房產保值潛力尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：房地產市場行情若有起伏，影響未來轉手獲利空間。 2. 持有成本：頂樓單位後續可能涉及較高維護費用（如屋頂防水翻新），且電梯依賴度極高。 3. 競爭激烈：花蓮當地房產選擇眾多，同區新案或中古屋競爭可能影響流動性。 |
物件評論
此物件對於「單身自住」或「投資置產」族群而言值得購買，特別是看重生活機能的買方。其主要理由如下：首先，地點位於吉安車站精華區，步行可達市場與學校，交通與生活便利性極高，能滿足日常需求；其次，社區為全新電梯大樓，配備完善且樓層採光佳，居住體驗通常優於老舊建物。
然而，若您是規劃「家庭長期居住」或對預算較為敏感者，則需慎重考慮。因為一房格局較難彈性擴充家室，且頂樓單位需注意防水維護狀況。建議在簽約前仔細檢查房屋保固條款與水電設施狀態，確認自身需求與此物件的匹配度後再作決定。
問與答
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徐美珠(仲介，收取服務費)
暱稱：徐美珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-226186
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第239195號
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